Projekts Jūras Skati tiek veidots kā mūsdienīgs dzīvojamais komplekss, kas apvieno pilsētas infrastruktūras ērtības ar piejūras dzīves atmosfēru. Komplekss atrodas tikai simts metru no jūras un sastāv no diviem savienotiem korpusiem — desmit stāvu ēkas ar dzīvokļiem un divstāvu ēkas ar loftiem.
Viena no projekta idejām ir veidot mūsdienīgu dzīves modeli pie jūras ar salīdzinoši kompaktākiem dzīvokļiem un pieejamāku kopējo iegādes budžetu. Daļa no funkcijām, kas tradicionāli raksturīgas lielākiem mājokļiem, šeit tiek pārcelta uz koplietošanas telpām, veidojot elastīgāku un sociāli aktīvāku dzīves vidi.
Ēkā paredzēts plašs vestibils aptuveni 200 m² platībā. Šī telpa veidota ne tikai kā ieejas zona, bet arī kā vieta iedzīvotāju tikšanās reizēm un atpūtai. Tajā plānots izveidot mīkstās atpūtas zonas, nelielu coworking zonu darbam vai tikšanām, kafijas automātu, kā arī nepieciešamās servisa telpas. Būtībā tā ir kopīga mājas viesistaba, kas pieejama visiem iedzīvotājiem.
Viens no projekta galvenajiem elementiem būs koplietošanas terase uz desmitā stāva jumta. Lielākajā daļā dzīvojamo projektu šādas telpas parasti ir pieejamas tikai penthausu dzīvokļiem, taču projektā Jūras Skati pieņemts cits risinājums — terase būs pieejama visiem kompleksa iedzīvotājiem. Tā paredzēta atpūtai, komunikācijai un neformālām tikšanās reizēm, un no tās paveras panorāmas skats uz jūru un priežu ainavu.
Teritorija
Projekts tiek attīstīts slēgtā un labiekārtotā teritorijā 1,4 hektāru platībā. Teritorijā būs gājēju celiņi, apzaļumotas zonas ar dekoratīviem stādījumiem, bērnu rotaļu laukums un atpūtas vietas ar soliņiem. Vide veidota tā, lai radītu mierīgu un patīkamu dzīves vidi.
Iedzīvotājiem būs pieejamas 112 virszemes autostāvvietas, no kurām 18 paredzētas elektroauto uzlādei. Projektā paredzētas arī 30 mantu glabātuves.
Arhitektūra
Projekta arhitektūras ideja balstās uz harmonisku ēkas saskaņu ar piejūras dabu.
Fasādēs izmantota ventilējamā fasāde ar flīžu apdari, kas nodrošina ēkas ilgmūžību un labu energoefektivitāti.
Kompleksa arhitektūra organiski iekļaujas Jūrmalas vidē — jūras tuvumā, priežu mežos un piejūras ainavā.
Plānojums un ērtības
Kompleksā paredzēti 107 dažādu tipu dzīvokļi, tostarp 29 lofti. Ēku augstums ir 10 stāvi.
No devītā un desmitā stāva dzīvokļiem paveras tiešs skats uz Baltijas jūru, savukārt no zemākajiem stāviem — uz labiekārtoto teritoriju un priežu galotnēm. Dzīvokļi tiek piedāvāti ar pilnu apdari, bet lofti — ar pelēko apdari, kas ļauj īpašniekiem veidot interjeru pēc savām vēlmēm.
Plānojumi veidoti, domājot par komfortu un funkcionalitāti. Iedzīvotājiem pieejami plaši dzīvokļi ar moderniem inženiertehniskiem risinājumiem un kvalitatīvu apdari.
Dzīvokļu cenas projektā ir aptuveni no 2900 līdz 3150 eiro par kvadrātmetru. Saskaņā ar attīstītāja aprēķiniem, izmantojot hipotekāro kredītu Latvijas bankās, tostarp ALTUM atbalsta programmas, ikmēneša maksājums par dzīvokli var sākties aptuveni no 500 eiro mēnesī.
Pateicoties atrašanās vietai jūras tuvumā un salīdzinoši pieejamajai iegādes cenai, projekts var tikt uzskatīts arī par potenciālu ilgtermiņa īres investīciju, ņemot vērā stabilo pieprasījumu pēc mājokļiem Jūrmalā.
Energoefektivitāte
Projekts tiek īstenots kā esošās ēkas rekonstrukcija, pilnībā atjaunojot arhitektūru un inženierkomunikācijas.
Kompleksā būs pieslēgums pilsētas ūdensapgādei un kanalizācijai, gāzes apkure ar individuāliem skaitītājiem, ventilācijas sistēma Fresh ar iespēju to papildināt ar rekuperāciju, kā arī sagatavotas vietas kondicionieru uzstādīšanai.
Drošību nodrošinās HikVision videonovērošanas sistēma un IP domofoni. Ēkai ir B energoefektivitātes sertifikāts.
Kompleksā nodrošināta arī piekļuve cilvēkiem ar kustību traucējumiem — ierīkoti lifti un rampas.
Kompleksa apsaimniekošanu plānots uzticēt uzņēmumam Senču Sils, vienam no pieredzējušākajiem apsaimniekotājiem Jūrmalā.
Infrastruktūra
Komplekss ir labi integrēts pilsētas infrastruktūrā.
Tuvumā atrodas sabiedriskā transporta pieturas, velomaršruti, pastaigu vietas, kā arī dažādi veikali un pakalpojumu sniedzēji.
Tuvākajos gados šajā rajonā plānota arī jaunas komercinfrastruktūras attīstība — tirdzniecības centrs, fitnesa klubs, medicīnas pakalpojumi un restorāni.
Projekta komanda
Projekta attīstītājs ir uzņēmums InCity Capital, kuru izveidojuši Mihails Petrišins un Igors Zilbermans. Uzņēmums apvieno investorus un nekustamā īpašuma profesionāļus, nodrošinot pilnu projekta attīstības ciklu — no idejas līdz realizācijai.
Arhitektūras koncepciju izstrādājusi studija Layout 17, bet būvdarbus veic uzņēmums Anzāģe.
Kopējais investīciju apjoms projektā ir aptuveni 12,5 miljoni eiro, un būvniecību plānots pabeigt 2026. gada vasarā.
Tādējādi kompaktu dzīvokļu, attīstītas koplietošanas vides un kopīgas panorāmas terases kombinācija veido projekta Jūras Skati galveno ideju — mūsdienīgu dzīves modeli pie jūras, kur daļa no ierastajām mājokļa funkcijām tiek integrēta kopējā ēkas infrastruktūrā.
