Многоликие микрорайоны

Послевоенное массовое производство жилья в Советском Союзе стало возможным благодаря стандартизации — подробнее рассказываем об этом в другой статье. За годы существования Советского Союза в Латвии было построено 680 000 новых зданий, большая часть в период с 1960 по 1990 год, и, конечно, большинство из них — жилые.

Такое производство стало возможным потому, что практически всё было предопределено — материалы, технологии строительства, нормы для жилых площадей и планировки квартир. Производство такого масштаба достигалось путем разработки разных прототипов, или строительных серий. Однако не все панельные дома советской эпохи были одинаковыми. С течением времени и изменением приоритетов, стандартов и амбиций менялись и сами микрорайоны, и здания в них.

Поскольку около 70% жителей Риги живут в микрорайонах, велика вероятность в какой-то момент своей жизни столкнутся с одной из многочисленных серий, построенных в Риге — в качестве покупателя, арендатора, владельца, дизайнера или агент по недвижимости. Независимо от обстоятельств, полезно познакомиться с некоторыми преимуществами и недостатками рижских серий.

Под хрущевками обычно понимаются 5-этажные кирпичные или панельные дома, возведенные при Никите Хрущеве (то есть в период с 1953–1964 годы), то в Латвии этот термин часто используется именно для обозначения зданий серий 316 и 318. Кроме того, что это одни из самых известных советских жилых домов, это еще и одна из самых ранних серий в Риге. Первый микрорайон — Āgenskalna priedes («Сосны Агенскалнса») — состоит из хрущевок серии 316. Их можно узнать по фасаду из белого силикатного кирпича, часто с акцентными линиями из красного кирпича. В основном это 5-этажные дома без балконов, но существует множество разновидностей этой серии, так как они строились с начала 1960-х до 1980-х годов, в некоторых даже использовалась панельная конструкция (а не кирпичная).

Серия 316 — один из самых ранних образцов серийных зданий, поэтому комнаты в ней довольно узкие, и в целом квартиры имеют небольшие размеры и плохую звукоизоляцию. Однако кирпичная конструкция позволила добиться лучшей теплоизоляции, чем во многих панельных домах, а благодаря тому, что несколько внутренних стен — несущие, существует много возможностей для перепланировки квартир. Многие пользуются этим, например, чтобы увеличить маленькую ванную комнату или открыть кухню. Иногда перегородки внутри квартир и даже стены между ними не несущие, что позволяет делать перепланировки или объединять несколько квартир.

Довольно рано началось строительство и так называемого старолитовского проекта, или серии 467-А. Она используется с 1960-х годов и довольно часто встречается в рижских микрорайонах. Однако на самом деле серия была спроектирована не в Литве, за основу был взят московский дом серии 464, который литовцы, а затем и латыши доработали и переделали. Как и серии 316 и 318, дом имеет 5 этажей, но построен не из кирпича, а из сборных бетонных панелей, с довольно хрупкими на вид балконами.

Планировки старого литовского проекта имеет многие из тех же проблем, что и серия 316, а вдобавок еще и проблемы с гидроизоляцией и утеплением. Отличие состоит в том, что ванная комната отделена от туалета — в следующих сериях этот принцип использовался почти всегда. Когда речь идет о ремонте и перепланировке, квартиры серии 467-А, как и серия 316, оказываются гораздо более гибкими для изменений, чем некоторые из более поздних серий.

Новый литовский проект, как и старый, фактически не разрабатывался в Литве. Построенные в Литве корпуса серии 464 выглядит иначе, чем здания в Латвии. Серия 464 выпускалась Рижским комбинатом строительных конструкций, который впоследствии перешел на выпуск серии 119. Здание очень похоже на старый литовский проект, но фасады улучшили за счет внедрения лоджий вместо металлических балконов.

Однако при перепланировке вариантов не так много, поскольку значительная часть внутренних стен — несущие, хотя и тонкие. Среди возможных вариантов — объединение туалета с ванной комнатой или снос встроенного шкафа. И, конечно, остекление лоджии и использование ее в качестве продолжения жилой площади, что часто можно увидеть в микрорайонах.

Серия 103 — одна из самых интересных с визуальной точки зрения. В ней использованы несущий кирпич и сборные панели. Методы строительства — в частности, использование несущих кирпичных стен — позволил создать множество итераций проекта, поскольку секции можно было перемещать вперед и назад, делая формы зданий более интересными и разнообразными.

Дома этой серии строились с начала 1970-х годов и до 1990-х, но серия 103 не доминирует ни в одном микрорайоне, как серии 602 или 119, поскольку ее возведение требовало больше времени и труда. Хотя здания этой серии использовались в качестве акцентов во многих микрорайонах Риги, в городах по всей стране можно встретить множество локальных итераций этой серии.

Этот проект также часто использовался в качестве базы для разных «специальных проектов». Чаще всего это 5-этажные здания, однако существовало итераций этого проекта. Благодаря кирпичу здания этой серии имеют лучшую теплоизоляцию, чем панельные дома, а планировки также кажутся более удобными — в них есть место для встроенной мебели. В то же время в домах этой серии много возможностей для перепланировки.

Серия 602 — один из самых распространенных и известных типовых зданий в Риге, несмотря на то, что строилась она довольно недолго: с середины 1970-х до начала 1980-х годов, и вскоре была заменена на серию 119. В основе серии лежит другой прототип здания, разработанный в Ленинграде в 1967 году, но модифицированный в начале 1970-х годов для создания более уместного варианта для Латвии. Некоторые из этих зданий имели общие помещения на первом этаже, где жильцы могли хранить детские коляски или велосипеды, однако в реальности они превратились в коммерческие объекты или даже «приросли» к существующим квартирам.

В основном это 9-этажные здания, построенные из несущих сборных панелей и железобетонных перекрытий. Наружные стеновые панели обладают некоторыми теплоизоляционными свойствами, однако из-за микротрещин в панелях возникли проблемы с гидроизоляцией. Еще одним недостатком этой серии стало расстояние между несущими внутренними стенами, которое составляет всего 3,2 м — это затрудняет перепланировку квартир. Тем не менее, планировки достаточно удобны и практичны, а лестничные пролеты более просторны.

Эту серию зданий часто путают с серией 602, и не без оснований. Внешне они довольно похожи, отличить их можно только по фасаду. В серии 467 используются разные виды отделки фасада — например, гравийная штукатурка,разные цвета и материалы: в целом, она более декоративная, чем более ранняя серия 602. Внутренние решения серии 467 похожи на планировки серии 602, и при этом имеют те же проблемы — очень мало возможностей для перепланировки, но при этом достаточно удобные исходные решения.

Дома серии 119 — одни из самых новых советских типовых зданий в Латвии: они строились в начале 1980-х годов и встречаются во самых молодых рижских микрорайонах: например, в Золитуде (Zolitude) и Зиепниеккалнсе (Ziepniekkalns). Стоит отметить, что серия была полностью спроектирована в Латвии и сегодня считается одним из самых популярных и востребованных советских проектов.

Это объясняется удобной и достаточно просторной планировкой зданий — и уникальной большой прихожей с большим окном. Эта серия появилась в то время, когда архитекторы и партийные руководители переосмысляли свое отношение к микрорайонам, стремясь сделать их более разнообразными, интересными и удобными — эта серия отражает это новое мышление. Серия 119 — один из самых дорогих советских проектов (наряду с сериями 103 и 104), потому что имеет широкие возможности для реконструкции и перепланировки. Однако к ее недостаткам можно отнести плохую звуко- и теплоизоляцию.

Советские серийные дома составляют значительную часть жилого фонда Латвии, и важно понимать различия между этими зданиями, а не рассматривать их как однородную массу. Анализируя разные серии, можно увидеть, как повышались стандарты строительства и жизни — и какие проблемы сохранялись. Конечно, у советских типовых зданий есть общие черты и проблемы, обусловленные социалистическим планированием и централизацией — особенно если сравнивать эти дома с некоторыми новыми жилыми проектами.

Благодаря тщательному планированию микрорайоны, как правило, имеют хорошую транспортную и пешеходную доступность к магазинам, школам, детским садам и больницам, к зеленым зонам — а еще они гораздо доступнее, чем новое жилье. Однако некоторые объекты микрорайонной инфраструктуры устаревают, возникают проблемы с парковкой (ведь микрорайоны рассчитаны совсем на другое количество личного транспорта), а сами здания не такие энергоэффективные, как новые проекты.

Но панельные дома советской эпохи — не однозначно плохие здания, какими их принято считать: важно смотреть на них взвешенно и признавать их потенциал, поскольку жилищные проблемы в странах бывшего СССР не могут быть решены только за счет строительства новых домов — необходимо заботится о существующем городском фонде и улучшать среду вокруг него.

Больше о рижских микрорайонах читайте в другой нашей статье.

Многоликие микрорайоны

Серии 316 и 318

Старый литовский проект: серия 467-A

Новый литовский проект: серия 464

Серия 103

Серия 602

Серия 467

Серия 119