Новый формат для бизнеса: что такое сток-офисы и как они устроены в Балтии 

Сток-офис — это гибридный формат, который объединяет несколько типов помещений: офисы, склады и торговые залы. Обычно их общая площадь — несколько сотен квадратных метров. 

Основная идея сток-офиса — это пространство, где компании могут одновременно демонстрировать продукцию и хранить товары. По данным CBRE — международной компании, которая специализируется на коммерческих помещениях, — сток-офисы предлагают уникальное сочетание гибкости и функциональности, необходимое для динамичных бизнесов, и все чаще открываются в странах Балтии.Такой формат особенно актуален для предприятий, занимающихся онлайн-торговлей; он позволяет оперативно обрабатывать заказы и снижать время на доставку. 

Преимущества сток-офисов

Главное преимущество сток-офисов — ускорение и упрощение всех процессов, которые связаны с перевозками и взаимодействием между сотрудниками. 

Оптимизация логистики

У компаний появляется возможность хранить товары и сырье в непосредственной близости от рабочего места сотрудников. Это значительно упрощает управление запасами и ускоряет отправку товаров клиентам. Кроме того, за счет оптимизации логистики сток-офисы способствуют сокращению выбросов СО2; по данным исследования World Economic Forum, интеграция логистических функций может снизить транспортные расходы и объемы углекислого газа на 10-20%.

Быстрая адаптация 

В сравнении с другими рабочими помещениями, пространства в сток-офисах распределены более рационально и их легче подстраивать под меняющиеся потребности бизнеса, будь то увеличение складских площадей, расширение офисного пространства или изменение бизнес-модели. К примеру, предприятию со сток-офисом будет проще организовать прямые продажи и таким образом привлечь дополнительных клиентов.  

Взаимодействие сотрудников

Рабочая среда в сток-офисах также обладает рядом преимуществ. Согласно исследованию Knight Frank, такие гибридные форматы работы способствуют улучшению морального духа и вовлеченности сотрудников, что в свою очередь повышает общую эффективность компании.

Идея комбинирования складских и офисных функций сама по себе не нова. С началом промышленной революции в Европе она стала особенно востребованной в индустриальных парках и коммерческих комплексах. Но спрос на гибкие универсальные пространства особенно вырос в XXI веке вместе с развитием интернет-торговли и логистических стартапов. Главным образом это связано с тем, что сроки выполнения заказов стали более сжатыми, а подобные концепции позволяют оперативнее выполнять их, снижать издержки и оптимизировать работу команды. 

Еще один фактор, который сделал сток-офисы значительно более популярными, — COVID-19. На время пандемии многим компаниям пришлось переоборудовать рабочие пространства с учетом противоковидных ограничений или вовсе переводить сотрудников на удаленную работу. «Классические» офисные помещения при этом пустовали, в то время как сток-офисы с их более гибкими форматами аренды остались востребованными.

Пандемия также подчеркнула важность безопасности и гигиены в рабочих пространствах. Сток-офисы, как правило, предлагают более крупные и просторные помещения в сравнении с обычными форматами бизнес-площадей  работы, что позволяет соблюдать социальную дистанцию и другие меры предосторожности. 

Сток-офисы в Балтии

В 2000-е в балтийских городах начали активно улучшать транспортную инфраструктуру и направлять больше инвестиций в коммерческую недвижимость. Закономерным следствием этого стало строительство первых сток-офисов в Балтии. Как правило, они расположены в черте города и рядом с основными магистралями.

По данным CBRE в балтийских сток-офисах от 65 до 85% площади занимает склад, 20-30% — офисные помещения и шоурум. Цена аренды зависит от соотношения этих помещений. В ближайшие годы спрос на них будет только расти: это связано не только с изменением в бизнес-процессах, но и с желанием быть ближе к клиентам и более заметными на фоне конкурентов. Помимо возможности расположить сток-офис в пределах города, такие объекты выигрывают за счет презентабельного вида: компании используют их как своего рода «здания-визитки», а также размещают в них представительские шоурумы.

Средний размер сток-офисов в Латвии, как отмечает CBRE, — от 300 до 900 квадратных метров. Столько предлагает, например, Versum — латвийский бизнес-комплекс , который специализируется на новаторском подходе к организации рабочих пространств. Объекты Versum находятся в Риге, в 9,5 километрах от порта и центра города и 19,5 километрах от аэропорта. Это три здания, на фасаде которых может располагаться логотип или название компании-арендатора. 

Офисные помещения Versum легко адаптировать под конкретную компанию: расширить или уменьшить их, построить кухню для сотрудников или переговорные комнаты в офисах. Шоурумы  имеют собственный вход и хорошо видны со стороны улицы Улброкас; к зданиям примыкает большая парковка для клиентов и грузового транспорта. Склады оборудованы специальными дверьми и освещены шедовыми фонарями.

Вне зависимости от типа помещения все пространства Versum обладают высокими потолками и оснащены интеллектуальными системами управления, которые позволяют эффективно расходовать энергию и снижать воздействие на окружающую среду. Экологическим аспектам проектам уделяется особенно пристальное внимание: для строительства и обслуживания зданий использованы энергоэффективные технологии и материалы, системы для сбора и повторного использования воды, солнечные панели на крыше, зарядные электростанции для автомобилей и другие «зеленые» решения. 

Кроме того, весь комплекс в будущем будет сертифицирован по  BREEAM — одному из наиболее надежных и авторитетных методов, по которому оценивают экологичность зданий. 

Эстония: сток-офис в Пеэтри

Узнать подробнее 

Из трех балтийских стран раньше всех бум сток-офисов начался именно в Эстонии. Как правило, это помещения площадью от 400 до квадратных метров (по данным CBRE) Первое такое здание появилось в 2015 году на окраине Таллиннаблиз Тартуского шоссе. Затем несколько проектов построили в Тарту. 

В 2024 году еще один крупный таллиннский сток-офис завершат в районе Пеэтри. Проект строительной компании  NOBE и компании EVERAUS Kinnisvara предлагает помещения до 58 квадратных метров с потолками до 4 метров. В задней части здания находятся лифты для погрузки товаров и и парковка. Уровень первого этажа со стороны главного фасада занимают шоурумы, на втором этаже офисные помещения, на третьем — гостевые апартаменты. 

Особенность литовских сток-офисов — фокус на торговле, а не на офисно-складских или офисно-производственных объектах. В ближайшее время компания SBA Urban завершит строительство двух сток-офисов Urban HUB в Вильнюсе и Каунасе. Помимо помещений для бизнеса, проект включает зеленые зоны, кафе и места для деловых мероприятий. Также комплекс будет включать большой продуктовый магазин — он появится у обочины трассы А6, которая связывает Каунас с городами Укмерге и Висагинас.