На этом фоне государство запускает масштабную программу поддержки строительства. Речь идет не о попытке оживить рынок любой ценой. Задача иная — сохранить человеческий капитал регионов, удержать специалистов и обеспечить устойчивую работу школ, больниц и предприятий. Мы изучили, какие проекты сегодня реализуются в Лиепае, Валмиере, Елгаве, Даугавпилсе и других городах, и кто стоит за этим строительством — частный рынок или государство.
Новый характер строительства
Эксперты подчеркивают: говорить о полной стагнации нельзя. Строительство продолжается, но меняется его природа. Всё чаще дома возводятся не для инвестиционного спроса, а для решения конкретных задач — привлечения специалистов, стабилизации экономики и демографии.
Жилье постепенно перестаёт быть инвестиционным продуктом и становится инструментом социальной и кадровой политики.
Во многих случаях речь идёт о доступном арендном или муниципальном жилье. Проекты реализуются при участии самоуправлений, при поддержке ALTUM, через европейские фонды или в формате публично-частного партнёрства (PPP).
Государство в лице ALTUM прямо называет low-rent проекты ключевым направлением региональной поддержки. Уже в 2024 году при поддержке институции стартовало строительство шести домов с доступной арендой — это более 420 новых квартир в регионах. В целом планируется построить не менее 467 квартир.
Право на такую аренду получают домохозяйства с доходом ниже установленного порога. Максимальная ставка — 6,39 евро за квадратный метр с ежегодной индексацией. Для сравнения: рыночная аренда в регионах колеблется в пределах 8–12 евро за м².
Лиепая: редкий пример частной активности
Лиепая остаётся одним из немногих региональных центров, где сохраняется заметная частная девелоперская активность. Здесь реализуются небольшие многоквартирные дома на 10–20 квартир высотой 3–5 этажей. Площади — 35–70 м², ценовой диапазон — около 1200–1600 евро за м². Это эконом- и комфорт-класс без избыточной инфраструктуры, ориентированный на локальный спрос.
Среди активных игроков — Hagberg Development, реализующая проекты арендного жилья, и SIA BG Nams, строящая энергоэффективные малоэтажные дома в центральной части города. В городе также работают местные девелоперы, развивающие камерные проекты в районах Dzintaru iela и Ezerkrasts — формат варьируется от малоквартирных домов на 8–16 квартир до таунхаусов на несколько секций с отдельными входами.
Отдельное направление — реконструкция исторических зданий с адаптацией под жильё, в том числе проекты при участии архитектурного бюро JA.Architects в районе Jaunā ostmala.
Несмотря на наличие частных инициатив, рынок остается фрагментарным и не формирует масштабной волны строительства — в отличие от государственных программ доступной аренды, которые становятся системным драйвером развития.
Валмиера и Елгава: жильё как кадровая стратегия
В Валмиере ключевую роль играет самоуправление. Здесь строятся 4–5-этажные low-rent дома с квартирами площадью 30–65 м². Проекты реализуются муниципальной компанией Valmieras Namsaimnieks при поддержке ALTUM. Строительство ведёт MONUM.
Город открыто говорит о цели — привлечение врачей, учителей, инженеров. Жильё становится частью кадровой политики.
Елгава демонстрирует один из самых системных примеров. На Ganibu iela 54 уже открыт первый дом на 58 квартир — первое в Латвии пятиэтажное здание с деревянным каркасом. Рядом строится второй аналогичный объект. Проект реализует SIA Jelgavas īres nami.
Заселение ориентировано на специалистов, молодые семьи и жителей из регистра муниципальной аренды. Продажа частным инвесторам не предусмотрена.
Переход к системной модели
Первый лот программы PPP «Арендное жилье для специалистов» предусматривает строительство 1290 энергоэффективных квартир. Участвуют Рига, Тукумс, Екабпилс, Цесис, Гулбене и Даугавпилс.
Это крупнейшая в новейшей истории Латвии программа государственно-частного партнерства в жилищной сфере.
Контракт рассчитан на 25 лет. Частный партнёр работает по модели DBFMO — проектирует, строит, финансирует, управляет и обслуживает. После завершения срока объекты переходят в собственность самоуправлений.
Параллельно готовится вторая лота для 11 городов. Общая стоимость контракта — 384,46 млн евро без НДС.
Региональный рынок сегодня формируется не спросом покупателей, а государственной стратегией. Частный капитал действует осторожно, а инициативу берут на себя муниципалитеты и государство.
Фактически формируется новая модель регионального жилищного рынка — управляемая, а не рыночная. Жильё перестаёт быть инвестиционным активом и становится элементом экономической устойчивости регионов.
