ambermarks.com
Название Torņakalns (в буквальном смысле «холм башни») вероятнее всего связано с некогда существовавшей сторожевой башней в месте слияния реки Mārupīte и Daugava. В XVII веке, после изменений в системе городских укреплений, башня утратила значение и была разобрана. Со временем, вместе с изменениями русел Даугавы и Марупите, точное место расположения башни было утрачено, однако район сохранил её имя.
Преобразование Torņakalns началось в конце XIX века, когда строительство железной дороги привлекло инвестиции, рабочих и новых жителей. Железнодорожная станция стала воротами в Курземе и Земгале, а близость к ней сделала район привлекательным для промышленного развития.
В Торнякалнс появились несколько фабрик, среди которых Fīreke и Leitke, позже известная как Tekstiliāna. Отдельно стоит упомянуть фабрику Lenta — её корпуса закрепили за Задвиньем статус важного центра текстильной промышленности. Сегодня эти предприятия уже не работают, но их территории и здания переживают впечатляющие функциональные и визуальные изменения.
Восточная часть Торнякалнса получила ярко выраженный индустриальный характер, тогда как западная стала зеленым убежищем. Парк Аркадия, созданный на бывшем частном участке, превратился в один из самых красивых парков Риги. Летняя эстрада и ресторан в парке были популярным местом встреч, где проходили концерты, мероприятия и театральные постановки.
Рядом формировался «дачный» район пруда Мары (Māras dīķis), который привлекал более обеспеченных горожан в поисках тишины, свежего воздуха и отдыха в шаговой доступности от центра. К сожалению, летний амфитеатр и ресторан со временем были утрачены.
Развитие общественных проектов
Фото: Project visualization
По мере того как Торнякалнс продолжает формироваться как транспортный узел, одной из самых амбициозных идей стало перенесение автовокзала из центра города в Пардаугаве. Авторы этой концепции утверждают, что такой шаг позволит сократить заторы в центральной части Риги и укрепит роль Торнякалнса как мультимодального хаба.
Параллельно Rīgas satiksme в этом году объявила архитектурный конкурс на реконструкцию 2-го троллейбусного депо. Цель проекта — создание современных, энергоэффективных зданий, которые улучшат не только функционирование транспорта, но и визуальный образ района. В рамках Rail Baltica также ведутся дискуссии о модернизации или возможном переносе станции Торнякалнс, однако будущее этого проекта пока остаётся неопределённым.
Существенный импульс для трансформации района задаёт Академический центр Латвийского университета. Уже завершены здания Dabas māja (Дом природы) и Zinātnes māja (Дом науки), а сейчас продолжается строительство Rakstu māja (Дома письма), который станет центром гуманитарных и социальных наук. Вместе со зданиями, посвященными технологиям, здоровью, спорту и студенческому проживанию, этот университетский комплекс должен укрепить роль Торнякалнса, как части так называемой «мили знаний» в Риге.
lnk-industries.lv
lnk-industries.lv
Важным шагом в сфере здравоохранения стала реконструкция 21-го корпуса Детской клинической университетской больницы. Новые, современные планировочные решения не только повышают качество лечения, но и создают более эстетичную и комфортную среду для пациентов и персонала. Таким образом, Детская больница продолжает укреплять свою роль как одной из движущих сил развития этого района.
alps.archi
В целом, все эти проекты показывают, что Трнякалнс сейчас находится в стадии активных преобразований. Это заметили и частные инвесторы, которые начали реализацию значимых проектов в этой части города.
Будущее Торнякалнс: почему этот район становится новым Агенскалнсом
За последние пять лет Торнякалнс заметно изменился: из тихого жилого массива он превращается в одну из стратегически наиболее привлекательных зон развития Риги. На это влияет сразу несколько факторов: растущая нехватка крупных, готовых к застройке участков в Агнескалнсе, близость нового Академического центра Латвийского университета, улучшение связности общественного транспорта и растущий интерес инвесторов к редевелопменту бывших промышленных территорий.
citify.eu
Агнескалнс уже давно закрепил за собой статус «любимца левого берега», однако его рынок недвижимости стал более зрелым и насыщенным. Торнякалнс, напротив, предлагает масштаб, гибкость и конкурентный потенциал с точки зрения использования земли — логичное продолжение для девелоперов, которые хотят повторить успех Агнескалнса, но с гораздо большими возможностями для роста.
Первые признаки уже заметны: цены на новые жилые проекты достигают 2600–3300 евро за м², а спрос на офисные площади растёт — компании всё чаще ищут альтернативу центру и устаревшему фонду Пардаугавы.
LENTA Kvartāls
LENTA Kvartāls не просто меняет облик Торнякалнса— он становится одним из наиболее значимых многофункциональных проектов Риги текущего десятилетия. Проект реализуется на территории площадью 2 га, где в 1880 году была основана текстильная фабрика “Lenta”, и сочетает индустриальное наследие, масштаб и современные принципы планирования — то, чего пока не так много в новых рижских кварталах. Концепция предполагает восстановление десяти исторических зданий и строительство четырёх новых, основанных на трех ключевых ценностях: уникальная архитектура, функциональное разнообразие и создание долгосрочной ценности.
Еще одно важное преимущество — сам земельный участок: цельная территория в 2 гектара позволяет развивать квартал по единому замыслу и поэтапно, а не фрагментированно, как при застройке отдельных участков. Внутренние улицы, озелененные дворы, уникальный для Балтии атриум, зелёные связи и приоритет пешеходного движения проектируются как части единой интегрированной экосистемы — с уровнем целостности, сопоставимым с успешными примерами редевелопмента в странах Балтии и Северной Европы. В квартале также появится летний сад и зоны для спорта и спокойного отдыха, что укрепит его роль как многофункциональной городской среды. Уже началось бронирование и активный интерес.
zudusilatvija.lv
LENTA Kvartāls выигрывает и за счёт отличной доступности — с прямыми связями с центром города, Академическим центром Латвийского университета и будущей мультимодальной транспортной системой. На фоне растущего спроса на современное жилье и офисные пространства проект позиционируется как одна из ключевых городских опор на левом берегу Риги, предлагая устойчивую долгосрочную ценность для жителей, бизнеса и инвесторов.
Tekstiliana
Tekstiliana на Torņakalna iela продолжает историю превращения промышленного района в современную городскую среду. Проект фокусируется на современном городском жилье, сочетая компактные «умные» планировки с более просторными квартирами, рассчитанными на профессионалов и молодые семьи. Девелоперы подчеркивают растущую пешеходную доступность района, близость учебных заведений и высокий арендный потенциал.
Hartmaņa Kvartāls Bonava
Hartmaņa Kvartāls от Bonava представляет скандинавский подход к развитию, который в свое время сыграл важную роль и в возрождении Агенскалнса. Проект предлагает новые жилые дома с функциональными планировками и зелеными внутренними дворами — фактор, который всё больше ценят покупатели, ориентирующиеся на сообщество, комфорт и лаконичный дизайн. Присутствие Bonava в районе демонстрирует уверенность в долгосрочном росте Torņakalns.
Poezija by Kaamos
Poezija от Kaamos добавляет в предложение района ещё одно измерение — ориентированность на более высокий класс жилья и ярко выраженную архитектурную идентичность. Проект позиционируется как более «дизайн-ориентированный» выбор с акцентом на материалы, детали и характерную эстетку, выделяющую его на фоне меняющейся градостроительной ткани Torņakalns.
Poezija способствует диверсификации рынка, привлекая тех покупателей, для кого важны эстетика, образ жизни и долгосрочный инвестиционный потенциал. Сам факт появления таких проектов подчеркивает намечающийся сдвиг: Torņakalns становится желанным не только по утилитарным причинам, но и благодаря формирующейся культурной и архитектурной привлекательности.
