Pēdējos gados īres tirgū ir notikušas dziļas izmaiņas, ko lielā mērā veicina Z un Mileniāļu paaudzes pieaugums, kuru mobilitāti atbalsta digitālie rīki un attālinātā darba iespējas. Atšķirībā no iepriekšējām paaudzēm, mūsdienu jaunie īrnieki nav piesaistīti vienai vietai, dodot viņiem lielāku elastību dzīvesvietas izvēlē. Tajā pašā laikā pieaugošās mājokļu cenas, jo īpaši Eiropā un Amerikas Savienotajās Valstīs, ir padarījušas mājokļa īpašumtiesības arvien vairāk nesasniedzamas, liekot daudziem meklēt izdevīgas īres alternatīvas.
Jaunie īrnieki, tostarp studenti un profesionāļi, saskaras ar vairākiem izaicinājumiem, meklējot mājokli. Augstās īres izmaksas pilsētu centros rada finansiālu spriedzi, savukārt modernu, labi aprīkotu mājokļu ierobežotā pieejamība padara mājokļa meklēšanu konkurētspējīgu un saspringtu. Turklāt “pelēkās” īres izplatība – neoficiāla īre bez formāliem līgumiem – rada riskus, atstājot īrniekus neaizsargātus pret krāpšanu un bez tiesiskās aizsardzības. Šie nosacījumi uzsver nepieciešamību pēc inovatīviem, uzticamiem un elastīgiem nomas risinājumiem, kas spēj apmierināt mūsdienu jaunāko īrnieku unikālās vajadzības.
Latvijā Marko Nobels, Fuse dibinātājs, pirms uzņēmuma darbības uzsākšanas identificēja vairākas kritiskas problēmas īres tirgū:
Kad mēs sākām, mēs novērojām būtisku neatbilstību starp tirgus pieprasījumu un piedāvājumu.
Jaunieši, kuri pārceļas uz Rīgu no ārzemēm, nereti meklē pilnībā aprīkotas, dzīvošanai gatavas naktsmītnes, kas ļauj ātri iekārtoties – izkravā koferus un sāc dzīvot uzreiz. Tā kā daudzi no viņiem pārceļas vieni, viņi parasti dod priekšroku mazākām telpām, piemēram, istabām vai studijām. Tas atspoguļo pieprasījuma pusi.
No piedāvājuma puses, tomēr lielākā daļa pieejamo variantu ir lieli dzīvokļi, kas ir ne pilnībā aprīkoti, ne dzīvošanai gatavi. Izaicinājumu papildina arī valodas barjera, kas bieži vien sarežģī saziņu rezervācijas procesa laikā.
Nomas dažādība
Lai saprastu, kā Fuse modelis aizpilda būtisku tirgus plaisu, apskatīsim galvenos šodien pieejamos īres mājokļu veidus. Reaģējot uz šiem globālajiem izaicinājumiem, pēdējo desmit gadu laikā visā pasaulē ir parādījušies dažādi nomas varianti. Katrs atbilst dažādām vēlmēm un dzīvesveidam.
- Tradicionālā dzīvokļa īre
Tas joprojām ir visizplatītākais īres veids, kad īrnieki patstāvīgi īrē dzīvokli, bieži vien ar aģentūras starpniecību vai pa tiešo no īpašuma īpašnieka. Šī opcija nodrošina pilnīgu privātumu un telpas kontroli, taču tā mēdz būt saistīta arī ar augstākām izmaksām, īpaši izcilas lokācijas vietās, un var būt nepieciešamas ilgtermiņa nomas saistības.
- Co-living – kopā dzīvošanas koncepts
Co-living ir ieguvis popularitāti, kā uz kopienu orientēta alternatīva. Pēc co-living vienošanās, īrnieki dala koplietošanas telpas, piemēram, virtuves un atpūtas telpas, bet guļamistabas parasti ir privātas. Šī vienošanās nodrošina līdzsvaru starp sociālo mijiedarbību un personīgo telpu, bieži vien ar papildu ērtībām, piemēram, uzkopšanas pakalpojumiem, Wi-Fi un komunālajiem pakalpojumiem, kas iekļauti īres maksā. Co-living ir īpaši pievilcīgs gados jaunākiem īrniekiem, kuri meklē dinamisku, kopā dzīvošanas pieredzi dārgās pilsētās.
- Īstermiņa noma
Īrniekiem, kuriem nepieciešams pagaidu mājoklis, īstermiņa īres iespējas, piemēram, Airbnb piedāvā elastību un ērtības. Šis modelis īpaši piemērots tiem, kuri pārceļas dēļ prakses, ceļo, vai īsiem darba uzdevumiem. Īstermiņa īres piedāvājumi bieži ir pilnībā mēbelēti, un piedāvā plašu izvēli lokācijai un ērtībām, bet mēdz būt dārgāks variants ilgtermiņa nomai.
- Studentu kopmītnes
Augstskolu studentiem paredzētas kopmītnes atrodas netālu no universitātes teritorijas, un parasti ietver akadēmiskajai dzīvei pielāgotas ērtības. Tomēr kopmītņu telpas bieži ir mazas, un tām ir kopīgas telpas, kas, iespējams, nenodrošina tādu privātumu vai komfortu, kādu daži studenti vēlas.
- Dzīvokļa koplietošana
Dzīvokļa koplietošanas (Flat-sharing) modelī vairāki īrnieki dala dzīvokli un kopīgi sedz īres maksu un komunālos maksājumus, katra persona parasti maksā par privātu guļamistabu (Fuse gadījumā tā vienmēr ir pilnībā mēbelēta). Dzīvokļa koplietošana nodrošina izdevīgu veidu, kā dzīvot lielākos dzīvokļos un bieži vien veicina spēcīgu draudzības sajūtu istabas biedru vidū. Atšķirībā no uzņēmuma uzturētiem mājokļiem, privātās vienošanās par dzīvokļa dalīšanu mēdz būt neformālākas, nodrošinot lielāku elastību un personalizēšanu.
Dzīvokļa koplietošana: Ideālā Līdzsvarā
Dzīvokļa koplietošana ir elastīgs un rentabls nomas modelis, kas piedāvā unikālas priekšrocības, kas ne vienmēr ir pieejamas citos īres veidos. Atšķirībā no īstermiņa īres, kas var būt dārga ilgstošam uzturēšanās laikam, vai studentu mājokļiem, kas var radīt ierobežojumus, dzīvokļu koplietošana piedāvā labāko no abām pasaulēm. Īrniekiem koplietošanas dzīvokļos parasti ir līdzsvars starp pieejamām cenām un sociālajām iespējām, kā arī papildu priekšrocībām, ko sniedz mēbelēti, apkalpoti dzīvokļi, kas samazina grūtības, saistītas ar pārcelšanos un iekārtošanos. Fuse dzīvokļos uzturēšanās nosacījumi ir ļoti elastīgi: sākot no 3 mēnešiem un var būt pielāgoti.
Turklāt kopīga dzīve rada atbalstošu kopienu, kas var būt īpaši vērtīga cilvēkiem, kuri pārceļas uz jaunu pilsētu vai valsti. Dzīvošana kopā ar citiem rada dabiskas iespējas socializācijai un sakariem, palīdzot jaunpienācējiem vieglāk pielāgoties un integrēties, ietekmējot apmierinātību, pašapziņu un produktivitāti ilgstošas uzturēšanās laikā. Daudzi koplietojamie dzīvokļi īrniekiem ļauj parakstīt arī īsākus īres līgumus, vai pat atrast aizvietotāju bez soda naudas, ja viņiem ir nepieciešams pārtraukt īres attiecības priekšlaicīgi, padarot šo modeli par labāko izvēli jauniem speciālistiem ar mainīgiem karjeras ceļiem vai studentiem ar mainīgu akadēmisko grafiku.
Tā kā arvien vairāk jauniešu meklē pieejamu dzīvesveidu, nezaudējot ērtības un kopienu, kopīga dzīve ir kļuvusi par dzīvotspējīgu iespēju, kas atbilst šīm vajadzībām. Tas labi atbilst tādas paaudzes dzīvesveida vēlmēm, kas vērtē pieredzi, nevis īpašumtiesības, elastību, nevis pastāvību, un kopienu, nevis izolāciju.
Pēc Fuse dibinātāja Marko Nobela teiktā, Rīgā un citās Austrumeiropas un Centrāleiropas pilsētās šis īres mājokļa variants izrādījās ļoti pieprasīts un tikai gaidīja īsto brīdi:
Atšķirībā no Rietumeiropas, kur izplatīti ir koplietošanas dzīvokļi un studentiem draudzīgas naktsmītnes, Rīgā un daudzās Austrumeiropas pilsētās šāda veida infrastruktūras joprojām trūkst. Studentiem piemērota mājokļa atrašana Rīgā var būt ievērojams izaicinājums. Elastīgas un mēbelētas īres iespējas ir ierobežotas, jo lielākajai daļai dzīvokļu ir nepieciešams īres līgums uz gadu, un valodas barjeras var padarīt meklēšanas procesu vēl biedējošāku.
Šeit parādās Fuse. Mēs esam pārdomājuši dzīvojamās telpas, pārvēršot lielus dzīvokļus un birojus par augstākās klases kopā dzīvošanas mājokļiem. Katrs īpašums ir pārdomāti izstrādāts un atdzīvināts, izmantojot unikālas krāsu paletes un estētiku no mūsu zīmolu grāmatas. Tas garantē, ka katra Fuse māja nodrošina ne tikai nepieciešamo, bet arī autentisku, vienotu stilu. Visas mājas var viegli rezervēt, izmantojot mūsu tech-forward platformu, kas ļauj īrniekiem parakstīt līgumus digitāli un netraucēti organizēt savu uzturēšanos.
Bet Fuse ir vairāk nekā tikai vieta, kur dzīvot — tā ir kopiena. Brīdī, kad īrnieki paraksta līgumus, viņi iegūst piekļuvi mūsu tiešsaistes platformai. Šī platforma savieno viņus ar citiem Fuse iedzīvotājiem viņu pilsētā un citās Fuse atrašanās vietās, ļaujot viņiem izveidot sociālo tīklu pat pirms ierašanās savā jaunajā mājā.
Mēs ne tikai veidojam sakarus, bet arī esam pirmais mājokļu nodrošinātājs, kas izspēlē īres maksājumus. Tas nozīmē to, ka mūsu īrnieki var nopelnīt punktus, būdami aktīvi kopienas locekļi, un viņi var šos punktus izmantot, lai pazeminātu nākamā mēneša īres maksu. Šeit ir piemēri dažiem izaicinājumiem, kurus viņi var izpildīt, lai nopelnītu punktus: iknedēļas rīta skrējiena organizēšana; Piedalīšanās mūsu svētdienas apkārtnes sakopšanā; Vienkārši iesaki draugu kā nākamo īrnieku utt. Šī spēles pieeja ir iezīme, kas maina spēles noteikumus, kas izceļ Fuse šajā tirgū. Tas viss nozīmē to, ka uzņēmumā Fuse mēs ne tikai nodrošinām mājokli; mēs veidojam dzīvesveidu un atbalsta sistēmu studentiem un jaunajiem speciālistiem, kas pārceļas uz jaunām pilsētām.
Šogad Fuse paplašinājās līdz Rīgai, Budapeštai, Prāgai un Vīnei. Nākamajā gadā uzņēmums plāno uzsākt darbību vēl 4 līdz 6 pilsētās reģionā.
Nomas process ir racionalizēts maksimālai ērtībai. Īrēšanai nepieciešams tikai personu apliecinošs dokuments, nekādu ieteikuma vēstuļu no iepriekšējiem saimniekiem vai ienākumus apliecinošu dokumentu. Klienti iesniedz pieteikumus, izmantojot Fuse tiešsaistes platformu, un komanda atbild 48 stundu laikā, lai precizētu detaļas un noslēgtu līgumu. Nodrošinot rezervāciju ar viena mēneša depozītu un pirmā mēneša īres maksājumu, īrnieki saņem visaptverošu digitālu ievākšanās ceļvedi ar visu, kas viņiem jāzina par savu jauno māju.
Īres tirgus nākotne
Īres tirgus atrodas uz turpmāku pārmaiņu sliekšņa, jo elastība, digitalizācija un ilgtspējība turpina noteikt tā nākotni. Droši var sagaidīt, ka dzīvokļu koplietošana kļūs tikai populārāka; jo īpaši, turpinot attīstīties digitālajiem rīkiem, īrnieki arvien vairāk varēs pārvaldīt nomas līgumus, maksāt īri un sazināties ar īpašumu pārvaldniekiem, izmantojot ērti lietojamas tiešsaistes platformas, tādējādi racionalizējot nomas pieredzi.
Ilgtspējība arī kļūst par prioritāti, jo videi draudzīgi īrnieki veicina pieprasījumu pēc energoefektīviem, videi draudzīgiem mājokļiem. Daudzos nomas īpašumos tagad ir iekļauti ilgtspējīgi materiāli un prakse, kas ne tikai patīk ekoloģiski domājošiem īrniekiem, bet arī samazina ekspluatācijas izmaksas ilgtermiņā. Šī pāreja uz zaļo dzīvesveidu atbilst Z un Mileniāļu paaudzes vērtībām, kuri, visticamāk, izvēlēsies mājokļu nodrošinātājus, kas ir apņēmušies samazināt savu ietekmi uz vidi.
Paredzams, ka turpmākajos gados īres tirgus kļūs iekļaujošāks un daudzveidīgāks, lielāku uzsvaru liekot uz tādu kopienu izveidi, kas līdzsvaro pieejamību, elastību un sociālo saikni. Viena no svarīgākajām Fuse biznesa iezīmēm ir sociālais aspekts un spēja savienot cilvēkus. Nākamajā gadā uzņēmums plāno organizēt pasākumus, sadarboties ar vietējiem uzņēmumiem, restorāniem, bāriem u.c. Un arī īrnieki varēs samazināt īres maksu ar sociālo aspektu, rīkojot pasākumus, uzkopjot un remontējot dzīvokli.
Pieaugums co-living un flat-sharing (dzīvokļa koplietošanas) modeļos parāda, kā uzņēmumi var pielāgoties jaunāko īrnieku vēlmēm, kuri novērtē ērtības, pielāgošanās spēju un jēgpilnu sociālo mijiedarbību. Īres nākotne paver aizraujošas iespējas, jo tā maina veidu, kā cilvēki dzīvo, strādā un savienojas pilsētas telpās.
Tāpēc Fuse plāno turpināt paplašināt savu biznesu, stāsta Ingus Līsmanis, uzņēmuma darbības vadītājs Rīgā:
Mēs strauji paplašinām apjomu, katru mēnesi pievienojam jaunus dzīvokļus un veidojam lielāku komandu visās vietās. Mūsu stratēģiskā plāna mērķis ir paplašināšanās līdz 4–6 jaunām pilsētām nākamo 12 mēnešu laikā. Īres cenas tikai pieaugs, komunālie maksājumi pieaugs, pieprasījums pēc dzīvokļiem pieaugs. Mēs aktīvi meklējam īpašumu partnerus Rīgā, kuri vēlas maksimāli palielināt savu atdevi – piedāvājam garantētu noslogojumu un profesionālu īpašumu apsaimniekošanu.
