Self-storage (склад индивидуального хранения ) — это сервис, при котором люди или компании арендуют небольшие помещения для хранения своих вещей. Это могут быть боксы, кладовки или контейнеры разного размера. Проще говоря то, что раньше хранили в гаражах, подвалах или на балконах, теперь можно разместить в отдельном пространстве, которое легко арендовать, когда дома или в офисе стало тесно.
Как индивидуальные склады стали частью городской жизни
Хотя различные формы коллективного хранения вещей существовали уже давно, современный формат self-storage сформировался в США в 1950–1960-е годы, и стал ответом на растущий спрос на хранение вещей за пределами жилья: квартиры становились меньше, а люди часто переезжали в поисках работы и лучшей жизни. В Европу склады личного пользования пришли в начале 1980-х годов и со временем превратились в самостоятельную индустрию с тысячами объектов по всему континенту.
В Латвии услуга индивидуального хранения вещей появилась относительно недавно по мировым масштабам: один из первых крупных операторов BOX STORAGE начал работу в 2006 году, предложив складские боксы для аренды частным лицам и компаниям. Формат быстро прижился, однако в организации признают, что в Риге, да и в странах Балтии в целом, этот рынок все еще находятся на стадии развития. “На фоне Западной Европы и Скандинавии предложение на одного жителя по-прежнему относительно небольшое. Поэтому нам приходится информировать общество и обучать тому, что такой продукт существует и какие проблемы и потребности он способен решать” — говорит председатель правления BOX STORAGE Петерис Гулянс.
Мобильность и «гиперпотребительство»
Профессор социальной географии Оксфордского университета Дэнни Дорлинг утверждает, что у нас сегодня «в шесть раз больше вещей, чем у предыдущего поколения». Одежда, мебель, техника и разные безделушки приходится втискивать в маленькие жилища, стоимость которых растет с каждым годом. К этому добавляется сокращение числа домов с подвалами — их всё чаще заменяют подземные парковки. Отдельную роль играет поколение миллениалов: многие из них откладывают покупку собственного жилья, чаще снимают квартиры и не спешат брать на себя долгосрочные ипотечные обязательства. В результате формируется большая группа людей, чьи вещи находятся в «подвешенном состоянии» — между съемными квартирами, переездами и ожиданием большей финансовой стабильности. В этих условиях склады становятся временным, но нередко довольно долгосрочным решением.
В SAFE BOX отмечают, что их клиенты в основном — частные лица, однако к их числу всё больше присоединяются и компании. “Причины использования хранилищ самые разные: от желания освободить место в доме до ремонта, переезда, получения наследства или продажи недвижимости”, — говорит представитель компании. Для юридических лиц такие объекты часто служат гибким микроскладом, например, для хранения товарных запасов, архивов, оборудования, инструментов, куда сотрудники могут получить доступ через мобильное приложение. Средний срок хранения составляет от 2 месяцев до 1 года, а иногда дольше.
Важную роль сыграл и рост малого бизнеса, прежде всего торговли через маркетплейсы. Для таких продавцов склады формата self-storage стали удобной альтернативой классической аренде — в одном и том же помещении можно и хранить товары, и собирать заказы. А главное — никаких долгосрочных договоров, никаких посредников, а площадь при необходимости легко быстро увеличить или уменьшить.
Как Self storage меняют городскую среду
Self storage — относительно новый тип здания в городе. И весьма специфический. Судите сами — они ничего не производят, не продают, не развлекают, рабочих мест создают мало, налоговая отдача небольшая. У такой архитектуры практически нет публичной функции, но она занимает ценные участки. При этом, если по началу они располагались преимущественно на периферии и на территории бывших промзон, то постепенно добрались до центра. Поэтому во многих американских и европейских городах рост self-storage вызывает настороженность местных властей, которым выгоднее сохранять землю под жилье или коммерческое использование. Кроме того, склады часто имеют непривлекательный дизайн, который портит внешний облик улиц и не создает активной городской среды. В ответ некоторые города начали вводить специальные требования к зонированию и их внешнему виду.
“С точки зрения латвийского законодательства, хранилища для вещей — это относительно новое явление, и по умолчанию они обычно приравниваются к складским объектам, что создаёт определённые препятствия, признают представители отрасли”, — говорят в SAFE BOX .
С другой же стороны, склады личного пользования могут и положительно влиять на внешний облик города. Такие проекты редко строят с нуля — чаще осваивают уже существующие объекты, некоторые из которых годами пустуют. Так, например, один из заметных игроков на этом рынке вдохнул жизнь в бывшее здание развлекательного центра Go Planet в Риге, вложив в проект 6 миллионов евро. Сейчас это один из крупнейших объектов self-storage в Балтийском регионе.
Симптом или неизбежность?
К городским складам можно относиться по-разному. С точки зрения инвестора — почти идеальный продукт. С точки зрения пользователя — ответ на реальность. С точки зрения города — спорное использование земли и почти нулевой вклад в формирование общественного пространства. Однако все три стороны вынуждены признать: городские склады стали важной частью городской инфраструктуры, которые делают повседневную жизнь пользователей гораздо удобнее. Это не просто второстепенный сервис, а зеркало современного города, в котором пространство стало дефицитом, а временность — нормой.
