Saliena ParkLife Apartments

Pasaule strauji mainās, un pēc Covid-19 pandēmijas pilsētu iedzīvotāji ir izvirzījuši augstākas prasības attiecībā pret potenciālā mājokļa kvalitāti: līdz ar komfortu, priekšplānā izvirzās arī mājokļa ilgtspējība, un iespēja būt dabas tuvumā.

Saliena nemitīgi attīstās un lieliski atbilst mūsdienu prasībām: zaļa dzīvojamā teritorija ar jauniem un komfortabliem mājokļiem, trīs starptautiskajām vidusskolām, kā arī aktīvās atpūtas zonām: golfa laukumi, ledus halle, pastaigu laukumiem un parkiem, kā arī iepirkšanās ciematu.

Ģimenēm ar bērniem, ir iespējams izvēlēties kurā no starptautiskajām skolām sūtīt savas atvases, jo Salienas teritorijā atrodas: King’s College The British School of Latvia, Exupery International School un The International School of Latvia.

Salienā iespējams dzīvot ērtā dzīvoklī un baudīt attīstītu pilsētas infrastruktūru, sakārtotā vidē. Turklāt, iedzīvotājiem ir iespēja būt tiešā dabas tuvumā bez rūpēm par privātmājas uzturēšanu, jo jaunajās mājās ir terase un blakus – parks.

Projektā jau šobrīd ir ieguldīti vairāk kā 300 miljoni eiro, un šobrīd Salienas teritorijā tiek attīstīts ParkLife Apartments projekts – dzīvojamais komplekss ar 30 000 m² (3 ha) plašu parku atradīsies deviņas daudzdzīvokļu ēkas, ar 189 dzīvokļiem. Pirmā ēka jau ir nodota ekspluatācijā, savukārt viss dzīvokļu komplekss tiks pabeigts līdz 2027. gadam.

Teritorija

ParkLife Apartments kopējā platība ir vairāk nekā 5 hektāri, no kuriem 3 hektārus aizņem parks. Arhitekti izmantojuši jaunu pieeju teritorijas organizācijai: piebraucamie ceļi un autostāvvietas neaizņems iekšējo teritoriju, jo visa kompleksa telpa ir atvēlēta zaļajām un pastaigu zonām, kas ir pilnībā brīvas no transportlīdzekļu satiksmes.

Arhitekti ir padomājuši arī par ērtu automobiļu izmantošanu: gar parka ārējo malu, pie daudzdzīvokļu mājām ir paredzētas virszemes autostāvvietas iedzīvotājiem un viņu viesiem. Kompleksā paredzēta vismaz viena autostāvvieta vienam dzīvoklim. Kopējais autostāvvietu skaits ir par 30% lielāks nekā dzīvokļu, lai nepieciešamības gadījumā, iedzīvotāji varētu iegādāties papildu autostāvvietu. Kompleksā paredzētas arī viesu autostāvvietas, kā arī iespēja uzstādīt elektroautomobiļu uzlādes stacijas, pateicoties nepieciešamajām inženierkomunikācijām, kas tika izbūvētas būvniecības ietvaros.

ParkLife Apratments kompleksā būs divi bērnu rotaļu laukumi, pastaigu un skrituļošanas celiņi, kā arī veloceliņi. Teritorijā plānotas vairākas velosipēdu novietnes un vingrošanas zona ar trenažieriem, ielu mēbelēm un apgaismojumu, kas radīs labvēlīgu vidi kā aktīvai, tā laiskai atpūtai. Teritoriju papildinās ap 1 500 apstādījumiem, tostarp plānots iestādīt jau pieaugušus kokus, tādus kā kastaņus, kļavas un priedes, kuru augstums sasniegs aptuveni 6 metrus, kā arī jasmīnus, ceriņus, akācijas un hortenzijas.

Jau daudzus gadus visā Salienas teritorijā tiek izmantots LED apgaismojums: laternas uz augstajiem stabiem un zemās zemes gaismas. Salienas ParkLife apgaismojuma intensitāte naktī paliek nemainīga, lai iedzīvotāji varētu justies droši un komfortabli neatkarīgi no diennakts laika.

ParkLife Apartments teritoriju norobežo labiekārtots, apzaļumots paaugstinājums ar zaļajām zonām un diskrētu metru garu žogu atsevišķās vietās. Lai radītu vietu kopienas veidošanai, Salienas iedzīvotājiem ir pieeja slēgtam parkam, kurā ieeja tiek organizēta caur vārtiem, izmantojot elektroniskās Salienas iedzīvotāju kartes.

Ārpus ParkLife Apartments kompleksa, Salienas teritorijā atrodas vairāki parki, kā piemēram: dārza parks ar rotaļu laukumu, grila un sporta parks, kurā ir izvietots basketbola un futbola laukums, kā arī āra trenažieri. Bez iepriekš minētajiem parkiem, Salienas teritorijā atrodas arī vienpadsmit hektārus plašs mežaparks, kurā atsevišķi izvietots suņu treniņu parks.

Izkārtojums un ērtības 

Dzīvojamais komplekss sastāv no deviņām trīsstāvu ēkām, kuru kopējā platība sasniedz 14 000 m², savukārt katras ēkas platība ir 1550 m². Visas dzīvokļu ēkās ir būvētas pēc vienota projekta, bet tās ir novietotas dažādos virzienos, lai katrs no dzīvokļiem būtu labi apgaismots , vienlaikus saglabājot privātumu.

Dzīvojamajā ēkā ir izbūvēti 21 dzīvoklis, katrā stāvā izvietoti 3 vai 4 dzīvokļi. Visi dzīvokļi sniedzas no vienas līdz otrai mājas pusei, un tajos ir no divām līdz četrām istabām, dzīvokļu platība no 49 m² līdz 105 m², kura atšķiras no izvēlētā dzīvokļa tipa: klasiskais vienistabas un ģimenes M / L / XL dzīvoklis ar divām vai trim guļamistabām. Visi dzīvokļi tiks piedāvāti ar pilnu iekšējo apdari neitrālos krāsu toņos.

Vietās, kur dažādi dzīvokļi robežojas viens ar otru, kā, piemēram, dienesta vai labierīcību telpās, ir dubultās sienas – tas palielina skaņas izolācijas līmeni.

Trīs un četristabu dzīvokļiem ir pieejamas noliktavas telpas. Visi ēkas iedzīvotāji var izmantot kāpņu telpas bērnu ratiņu novietošanai, savukārt velosipēdus un citus transportlīdzekļus var novietot segtajās autostāvvietās.

Katram dzīvoklim ir pieejams balkons vai terase ar skatu uz parku, taču koplietojamai terasei pirmā stāva iedzīvotāji varēs piekļūt caur kāpņutelpu.

Salienā ir vienots dizaina standarts – apbūves noteikumi, atbilstoši kuriem tiek veidota sakārtota un moderna arhitektūra, un katrai apkaimei ir savs stils. ParkLife Apartments teritorijā esošie nami ir eleganti ar lieliem logiem un divu toņu pelēku fasādi.

Būvniecības process

Pirmās ēkas būvniecība tika uzsākta 2023. gada vasarā un 2024. gada vasarā ir plānots, ka tajā ievāksies pirmie tās iemītnieki. Otrā ēka tiek būvēta paralēli, un tā tiks pabeigta līdz 2025. gadam. Līdz ar šiem diviem namiem tiks pabeigta arī parka izveide – šobrīd komanda to labiekārto: veido reljefu ar pauguriem, stāda krūmus un nelielus kokus. Saliena ParkLife Apartments ar deviņām mājām un parku tiks pabeigts 2027. gadā.

Mājas tiek būvētas secīgi viena pēc otras ap centrālo parka zonu. Katru māju veido 60 moduļi, kas tiek ražoti rūpnīcā, lai nodrošinātu visaugstāko būvniecības kvalitāti, un pēc tam divu līdz 3 nedēļu laikā tie tiek samontēti uz vietas.

Modulārās būvniecības tehnoloģija ļauj ēkas uzcelt ātri, tādējādi, samazinot vajadzību pēc liela strādnieku un transporta skaita būvlaukumā: pilnībā gatavi moduļi tiek izgatavoti rūpnīcā (samontēti, nokrāsoti un pabeigti no iekšpuses), bet uz vietas tiek veikta tikai to montāža, kā arī kāpņu un balkonu uzstādīšanas. Tas ievērojami saīsina laiku būvlaukumā, samazina trokšņu līmeni un nodrošina klusumu kaimiņiem.

Energoefektivitāte

Visas mājas atbilst A energoefektivitātes klasei, kas garantē minimālu siltuma zudumu. Energoefektīvs modulis, kas sastāv no koka paneļiem un ir pildīti ar akmens vai lieliski saglabā siltumu.

Pateicoties izvēlētajai koksnei, dzīvokļos ir optimāls iekšējais mikroklimats. Būvniecībā izmantoti Latvijas kokmateriāli, kas sekmē ne vien transporta izmaksu samazinājumu, bet arī radītās CO₂ emisijas, kas nozīmē, ka tiek atbalstīta vietējā ekonomika un samazināts oglekļa dioksīda emisijas nospiedums, par ko rūpējas Salienas komanda.

Ēku augstais energoefektivitātes līmenis ne tikai samazina apkures un gaisa kondicionēšanas izmaksas, bet arī ļauj potenciālajiem īpašniekiem saņemt izdevīgākus nosacījumus hipotekārā kredīta saņemšanai. Vidējās mēneša apkures izmaksas divu guļamistabu dzīvoklim Salienā ir 30 – 40 eiro.

Infrastruktūra

ParkLife Apartments ir integrēti Salienas vidē, kas ir savienota ar pilsētas komunālajiem tīkliem: kanalizācija, ūdens, elektrība, gāze un optiskais internets ir pieejams ikvienā mājoklī. Katrai “ParkLife” ēkai uz jumta ir sava gāzes katlumāja, kas ļauj individuāli pārslēgt un regulēt apkures līmeni ēkā un dzīvokļos. Katrā dzīvoklī ir ierīkota ventilācijas sistēma ar rekuperāciju: svaigs gaiss tiek novadīts uz dzīvojamām telpām, bet izplūdes gaiss tiek izvadīts no vannasistabām. Interneta pieslēgums tiek nodrošināt, izmantojot optisko šķiedrvadu ar ātrumu līdz 10 Gb/s.

Saliena ir nodrošinājusi visus nepieciešamos apstākļus atkritumu šķirošanai, iedzīvotājiem ir pieejami trīs veidu konteineri – sadzīves atkritumiem, plastmasai un metālam, kā arī stiklam. Šī sistēma ir ne tikai videi draudzīga, bet arī ekonomiski izdevīga: otrreizējās pārstrādes uzņēmumi šķirotos atkritumus izved bez maksas. Saliena ir viena no retajām vietām Rīgas apkārtnē, kur tiek izmantota moderna atkritumu savākšanas sistēma: konteineri ir uzstādīti pazemē: no 5 m³ kopējā tilpuma redzams tikai 1 m³ virsējais – pārējie 4 m³ ir paslēpti zem zemes. Faktiski viens šāds pazemes konteiners aizvieto piecus parastos konteinerus, nebojājot apkārtnes izskatu. 

No Salienas uz Rīgu vai Jūrmalu ir iespējams nokļūt izmantojot automašīnu vai sabiedrisko transportu. Ar automašīnu līdz Jūrmalas pludmalei var nokļūt 5-10 minūšu laikā, līdz Starptautiskajai lidostai “Rīga” – 10 minūšu laikā, savukārt līdz galvaspilsētas centram – 15-20 minūšu laikā. Babītes dzelzceļa stacija, braucot ar automašīnu, atrodas 5 minūšu brauciena attālumā, līdz tai iespējams nokļūt arī ar sabiedrisko transportu, lai nokļūtu Rīgā vai Jūrmalā, var izmantot “Park&Ride” pieeju: novietot automašīnu pie dzelzceļa stacijas un tālākiem braucieniem izmantot vilcienu.

Piņķi, kur atrodas Saliena, ar Rīgas centru ir savienota ar diviem maršruta autobusiem, kuru pieturas atrodas netālu no Salienas.

Aktīvās atpūtas cienītāji, līdz Jūrmalai var nokļūt ar velosipēdu vai dodoties garākā pastaigā, izmantojot Rīga-Jūrmala veloceliņu, kuram Saliena nākotnē plāno pievienoties. Jau šobrīd Salienā ir izveidoti velo un skrituļslidotāju celiņi, kā arī pastaigu aplis Saliena ParkLife ir daļa no tā.

Izmaksas

Salienas komandai bija svarīgi izveidot pēc iespējas ērtākus un vienlaikus racionālākus mājokļu plānojumus, lai saglabātu pieejamu cenu kā konkurētspējīgu priekšrocību. Izmaksas par kvadrātmetru Saliena ParkLife Apartments kompleksa dzīvokļos svārstās no 2 150 līdz 2 650 eiro. Vienas autostāvvietas izmaksas ir 6 000 eiro.

Projekta komanda 

Par ParkLife Apartments projektu un realizācija ir atbildīga Salienas komanda, kurai ir 20 gadu pieredze dzīvojamo kompleksu būvniecībā, pārvaldībā un attīstībā. Salienas visaptverošā un mērķtiecīgā uzmanība, kas vērsta uz attīstību, ir ļāvusi komandai sasniegt visaugstākos standartus projektu realizācijā.

Saliena aktīvi iesaista starptautiskus talantus un pārņem vislabāko starptautisko praksi un pieejas. Sadarbība ar pieredzējušiem Latvijas un ārvalstu arhitektiem, kā arī interjera un ainavu arhitektiem bagātina projektu ar jaunām idejām un sniedz iespēju radoši risināt aktuālās problēmas.