Четыре причины жить в Авоты

Информация о районе

Центр Риги облюбовали не только туристы, но и молодые семьи, которые рассматривают его как потенциальное место, где можно жить, работать, учиться, развлекаться и отдыхать, не тратя время на пробки и перемещения на автомобиле. 

Рига — уникальный город, где можно купить квартиру в очаровательном историческом здании в самом центре города дешевле, чем в некоторых европейских пригородах. Если вы спросите, где семье выгодно купить квартиру на длительный срок со значительным потенциалом роста, то один из наших ответов — в Авоты. Это доступная, не слишком многолюдная и быстро развивающаяся часть центра, которая становится все более интересной.

1. Это хорошее место!

Да, многим — особенно тем, кто давно знаком с Ригой, — это утверждение может показаться абсурдным. Часто при поиске жилья люди проводят толстую линию по Aleksandra Čaka iela и говорят: «За этой точкой ничего нет». И действительно, нет дыма без огня. 

Исторически сложилось так, что в этой части города не было интересных баров, хороших кафе, мест для отдыха. Вместо этого улицы были заполнены пьющими и наркоманами. Парк Ziedoņdārzs — сейчас один из самых красивых парков в центре — был неухоженным и даже немного опасным для посещения. 

Однако эта тень прошлого уже не отражает сегодняшнюю реальность. Взгляните сами, как сейчас выглядит Ziedoņdārzs, какие приятные кафе и бары есть в Авоты. Конечно, покупателям, стремящимся к статусу и желающим самоутвердиться за счет владения недвижимостью, этот район может не понравиться (им лучше подойдет Klusais Centrs). Но для рациональной семьи, которая ищет спокойное место с множеством возможностей в центре города, этот район может очень интересен, особенно учитывая тенденцию его развития и благоустройства.

Для любителей мяса:

1. Boar BBQ
2. Oak’A burgers
3. Lokāls «Karbonādes»

Для ценителей пива:

4. Alus Rūme Trofeja
5. Nurme

Для поклонников бранчей:

6. Ziedoņdārza Kafejnīca
7. This Place Doesn’t Need a Name

2. Неравнодушное сообщество

Стереотипы об Авоты, о которых шла речь выше, возникли не на пустом месте. Не так давно вид перекрестка улиц Бруниниеку, Стабу и Авоты был ужасающим. Это было похоже на дневной зомби-апокалипсис, причем рядом с полицейским участком. В районе процветали торговля наркотиками и их употребление. 

Однако со временем эта проблема была решена. Это произошло благодаря инициативным жителям, которым надоела сложившаяся ситуация. В Instagram был создан аккаунт @riga.unseen, в котором регулярно выкладывались фотографии людей на улицах в состоянии наркотического опьянения. В постах отмечались полиция, ответственные министры и другие представители власти. Ответственные органы вынуждены были принимать меры, поскольку проблема привлекла внимание общественности и СМИ. Благодаря решительности жителей наркоторговцы и их клиенты были вытеснены из района.

Неравнодушные жители — ценная сила для развития любого района. Участие активных людей обладает инерцией: как правило, их энергия направляется не только на решение ужасающих проблем, но и на дальнейшее улучшение среды вообще.

Проблема наркотиков оставила глубокий след в репутации Авоты, но сейчас на Bruņinieku iela появилась удобная велосипедная дорожка — и хотя это не стирает неприятных воспоминаний, которые есть у резидентов района, это очень важное обновление городской ткани. 

Если раньше Авоты считался депрессивным районом, то сегодня это район, окруженный прогрессом. Неподалеку реализуется проект Rail Baltica, который уже накладывает свой отпечаток на город. В западной части района, рядом с торговым центром Origo, строятся современные офисные здания: уже заметен масштаб проекта Novira Plaza, а проект бизнес-центр Satekles планируется завершить к 2025 году. Жители района знают, как порой бывает неприветлива территория вокруг центрального вокзала, но эти масштабные здания, наполненные образованными и амбициозными профессионалами, неизбежно создадут новые импульсы и позитивные тенденции для развития окрестностей.

В районе Rīgas Piena kombināts появится торговый центр Fabrika, который откроет свои двери для посетителей в конце 2024 года. Этот торговый центр уже заключил договор аренды с компанией Rimi Latvia и будет сохранять и расширять исторические производственные здания.

Недавно в районе Авоты появился арт-центр Zuzeum, что повысило ценность района в глазах ценителей искусства. Сейчас вокруг Авоты развиваются прекрасная инфраструктура и возможности. Это, несомненно, сделает район более привлекательным и удобным. Вопрос в том, как быстро кардинально изменится представление о районе?

4. Цены

Авоты — доступный район Риги. По сравнению с аналогичными зданиями в районе Barona iela, цены на квартиры в Авоты гораздо ниже: здесь можно найти квартиры с хорошей отделкой в домах с хорошим ремонтом по цене менее 2 000 евро / м². Квартиры с такой же отделкой в активном центре города почти всегда стоят дороже.

С учетом прошлого и, возможно, некоторых текущих факторов, относительно низкие цены вполне объяснимы. Однако очевидно, что развитие района идет в действительно позитивном направлении. Большинство неприятных особенностей района уже устранены. Можно ожидать его превращения из нейтрального района в желанный. 

При выборе недвижимости в качестве объекта инвестиций важный фактор — ее будущая стоимость. Приобретение квартиры там, где рядом будет построен современный торговый центр, где спрос на жилье будет формироваться за счет сотрудников современных офисных зданий, где появятся новые интересные местные рестораны и бары может стать очень разумным стратегическим решением.

Все еще не уверены? Просто проверьте цены на жилье в Вильнюсе и Таллинне. В Риге по-прежнему можно дешево купить жилье — и не только в Авоты.

Заключение

Авоты — далеко не безупречный район. Здесь сильны тени криминального прошлого и представления о среде как о депрессивном районе, которые сильно стигматизировали Авоты. Но если старшему поколению иногда бывает трудно преодолеть это уныние, то самые молодые жители города видят в районе больший потенциал для роста и развития. А ведь именно потенциал будущего мы ищем, когда охотимся за хорошими долгосрочными инвестициями в недвижимость. И, в конце концов, Авоты уже сейчас отвечает многим требованиям современного и комфортного района.