Исторический центр Риги — один из самых узнаваемых в Европе. Однако столица уже десятилетие активно развивает новую территорию, которая постепенно становится альтернативным центром города. Речь идет о Skanstes rajons — ближайший район соседствующий с историческим центром, где сегодня появляются современные офисы, жилые комплексы, культурные пространства, спортивная инфраструктура и новые общественные зоны.
Сегодня Skanste рассматривается как один из самых динамично развивающихся районов Риги. Но еще сравнительно недавно эта территория выглядела совсем иначе.
За городскими стенами
Первые упоминания о местности, где сегодня расположен Skanste, относятся еще к средневековью. В XIII–XIV веках за пределами городских стен находились пастбища, куда жители Риги выводили скот и лошадей. Название района связано со словом “skansts” — так назывались земляные укрепления, построенные здесь в XVIII веке.
В конце XIX века территория получила новую функцию: в 1891 году здесь открылся ипподром Рижского общества конного спорта. Позднее появился второй ипподром, и на протяжении десятилетий район ассоциировался именно с конными соревнованиями и спортивной инфраструктурой.
Важную роль в формировании городской структуры района сыграла улица Hanzas iela — одна из ключевых исторических артерий Skanste. Под своим современным названием впервые упоминается в 1902 году как дорога от бывшего Императорского сада (ныне парк Виестурдарзс) к городским пастбищам. Улица получила название в честь Ганзейского союза — торгового объединения средневековых североевропейских городов, важной частью которого была и Рига. Со временем Hanzas iela стала связующим элементом между историческим центром и северными территориями города. Именно вдоль нее постепенно формировалась инфраструктура района.
Уже в начале XX века вдоль улицы начали появляться общественные и инфраструктурные здания. Одним из наиболее заметных объектов стало пожарное депо на Hanzas iela 5, построенное в 1909–1912 годах по проекту архитектора Райнхольда Шмелинга. Сегодня здесь расположен музей Пожарного дела Латвии.
Путь к современному району Skanste
После Второй мировой войны большая часть территории оставалась малозастроенной. Здесь располагались садовые участки, огороды и открытые поля вокруг ипподрома. Лишь на периферии района появлялись отдельные жилые дома и городская инфраструктура. В 1960–1970-е годы рядом с Vesetas и Tomsona iela появились жилые дома, однако значительная часть территории по-прежнему оставалась свободной.
Переломный момент наступил уже в начале XXI века. В 2005 году было принято решение построить здесь многофункциональную арену к чемпионату мира по хоккею. В 2006 году открылась Arena Riga, ныне Xiaomi Arena, которая стала одним из крупнейших спортивных объектов города. С этого момента территория начала постепенно интегрироваться в городскую структуру.
Skanstes rajons сегодня
Сегодня Skanste — одна из самых активно развивающихся территорий Риги.
В стратегии развития города до 2030 года район обозначен как приоритетная зона развития и будущий деловой центр столицы. Здесь планируется создать современный городской квартал с офисами международных компаний, новыми жилыми комплексами и общественными пространствами.
Одним из символов трансформации района стало пространство Hanzas Perons: бывший грузовой железнодорожный терминал был реконструирован и превращен в культурный центр для концертов, выставок и городских событий.
В Районе Skanstes активно развиваются и реализуются функциональные жилые проекты, как в исторических зданиях, так и построенные с нуля, создавая комфортный и продуманный район для жизни в центре города. Ниже мы расскажем о некоторых из этих проектов.
Современные проекты
Heart of Hanza
Девелопер: LNK Properties
Проект «Heart of Hanza» расположен рядом с одной из главных исторических улиц района — Hanzas iela— и задуман как качественная и устойчивая городская среда для полноценной жизни.
В комплексе насчитывается 127 квартир, а на первом этаже обустроены коммерческие помещения, которые придают кварталу дополнительную оживленность и обеспечивают удобную повседневную инфраструктуру. Закрытый внутренний двор с зеленой зоной отдыха создает баланс между активным ритмом центра города и спокойной повседневной жизнью.
Близость к центру и новым культурным объектам района делает этот проект важной частью масштабной трансформации Скансте.
SkansteHof
Девелопер: InCity Capital
SkansteHof — камерный жилой проект на границе центра Риги и района Skanste. Комплекс рассчитан на 33 квартиры, преимущественно двух- и трехкомнатные, с балконами и террасами.
В проекте сделан акцент на функциональности: продуманные планировки, кладовые, помещения для хранения велосипедов и благоустроенный внутренний двор с детской площадкой. Благодаря продуманной компактной планировке SkansteHof есть возможность приобрести квартиру с большим количеством комнат — без компромиссов в функциональности.
За счет расположения вне основных транспортных потоков SkansteHof предлагает более спокойную жилую среду внутри динамично развивающегося района.
Skanstes Rezidences
Девелоперы: Reterra, Invego
Skanstes Rezidences — жилой комплекс премиального класса рядом с центром Риги.
Проект включает два здания и около 66 квартир площадью от компактных студий до просторных семейных апартаментов. Архитектура комплекса ориентирована на большое количество естественного света и панорамные виды на город.
Комплекс соответствует классу энергоэффективности A и предусматривает подземную парковку, а также благоустроенную внутреннюю территорию.
Проект реализуют девелоперы Reterra и Invego — компании, активно работающие на рынке недвижимости Балтии.
New Hanza Apartamenti
Девелопер: Pillar Development
New Hanza Apartamenti — один из крупнейших жилых проектов района Skanste.
Комплекс включает четыре жилых здания с 258 квартирами различных форматов — от двухкомнатных до больших семейных апартаментов.
В проекте предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах, подземная парковка и новый городской парк New Hanza dārzs.
Все здания соответствуют стандартам энергоэффективности, а квартиры оснащаются системами «умного дома».
Hanzas iela 18-Rūpniecības iela 30
Девелопер: One Development
Историческое здание 1958 года на Hanzas iela 18 было продано One Development в 2025 году в рамках комплексного проекта по релокации компании Rosme. Девелопер приступил к реновации здания, превращая его в жилые апартаменты высокого класса и сохраняя характерные архитектурные элементы — высокие потолки до трех с половиной метров, большие окна и открытую планировку.
Восстановление исторической архитектуры — еще одна важная составляющая трансформации этой части Риги, сохраняющая характерные элементы архитектуры и дизайна, которые создают диалог между эпохами.
Район будущего
История Skanste — пример того, как городские территории могут радикально менять свою роль. От пастбищ и садов за городскими стенами до современной городской застройки: район прошел путь длиной в несколько столетий.
Сегодня здесь формируется новый городской центр Риги: пространство, где соединяются жилье, бизнес и культура. И хотя развитие района продолжается, уже сейчас очевидно, что такие проекты, как Heart of Hanza, Skanstes Rezidences, New Hanza Apartamenti и другие новые кварталы формируют будущее Skanstes rajons — одного из самых динамично развивающихся районов столицы.
