Tekstiliana

История места, где реализуется проект Tekstiliana, началась в 1887 году, когда здесь была открыта фабрика кукол и других игрушек фирмы Füreke & Leitke — в тот момент единственная фабрика игрушек в Риге и Балтии. Она просуществовала до Второй мировой войны. В 1944 году бывшая территория фабрики игрушек перешла к текстильной фабрике Tekstiliāna.

Затем с конца 1990-х фабричное здание оказалось заброшенным. В 2008 году планировалась масштабная реконструкция корпуса — здесь должен был появиться новый жилой комплекс. Но в 2009 году строительная компания была признана неплатежеспособной и проект закрылся, а позже за территорию взялся другой девелопер — эстонская компания Estera Development. Именно об этом проекте идет речь в тексте. 

Планировки и удобства

Квартал будет строиться в три этапа: сначала бывший корпус текстильной фабрики трансформируется в 5-этажный жилой дом с подземным техническим этажом. Девелоперы и архитектор проекта обещают подчеркнуть самые выразительные детали фасада.

Затем к первому Г-образному зданию будет пристроено второе вдоль Vienības gatve iela — доходный дом с арендными апартаментами. Третья очередь — возведение на в глубине комплекса Tekstiliana трех зданий от 3-х до 5-ти этажей с 76 квартирами, а также обустройство прилегающей к ним территории.

Пока больше всего известно о первом доме. Здание будет вмещать 64 квартиры с разнообразными планировками — от 1-й до 5-ти комнат. Квартиры на первом этаже будут иметь террасы, на 2–4 этажах — балконы, а жители верхнего 5-го этажа станут обладателями пентхаусов и получат просторные сады на крыше площадью до 60 м². 

Площадь самого просторного предложения первой очереди — 186,5 м², из которых 62,1 м² занимает терраса. Самая компактная квартира — однокомнатные апартаменты площадью 32,2 м². Но большая часть квартир первой очереди — трехкомнатные. Они имеют два варианта планировок: апартаменты площадью 70 м² с двумя санузлами или площадью 66 м² с одним санузлом и небольшим хозяйственным помещением. 

На подземном этаже возможна установка частной зарядной станции для электромобилей. Также для жильцов будут предусмотрены наземные и подземные помещения для хранения велосипедов.

Даже стандартная отделка квартир включает премиальные решения: итальянский керамогранит класса люкс Refin и Quintessenza в ванных комнатах, сантехнику Villeroy & Boch и смесители Hansgrohe, которые позволяют снизить расход горячей воды, паркет премиум-класса Boen из натурального дуба в жилых помещениях.

Инфраструктура

В проекте предусмотрен зеленый приватный двор: в нем появятся приватные зоны обладателей террас на первых этажах и общие пространства для жителей квартала. В общих зонах появятся игровая площадка, прогулочные дорожки, деревья и кустарники.  

Сейчас Torņakalns активно развивается. Новый квартал строится вблизи университетов (Академических центров Латвийского университета и Рижского Технического университета), медицинских учреждений, детских садов и школ, торговых центров. В шаговой доступности находятся Агенскалнский и Калнциемский рынки и несколько торговых центров.

Также в ближайшие годы в ходе реализации проекта Rail Baltica в окрестностях станции Torņakalns планируется создать пересадочный центр городского и междугороднего общественного транспорта — Торнякалнский мультимодальный транспортный узел, а значит, район будет интегрирован в систему современных транспортных маршрутов городского и международного масштаба. 

По району легко передвигаться пешком, на велосипеде (в том числе используя велодорожку, соединяющую район с центром Риги), на машине или общественном транспорте. Из Торнякалнса можно легко перемещаться по Пардаугаве, добраться до центра Риги или Пририжья.

Энергоэффективность

По предварительным расчетам все здания нового квартала Tekstiliana будут иметь класс А+ по энергоэффективности. 

Для резидентов это будет означать не только существенное снижение расходов на эксплуатацию жилья, но и комфортные бытовые решения, связанные с системой «умный дом» — например, интеллектуальное вентиляционное оборудование с системой рекуперации и радиаторное отопление, управляемое с помощью системы Danfoss. 

Цены 

Большая часть квартир первой очереди уже забронированы или выкуплены. Цены на них существуют примерно в таких диапазонах: однокомнатные (площадью от 31,9 м² до 35,3 м²) обойдутся в €96 750–105 750, двухкомнатные (от 40,1м²  до 41,2 м²) — в €124 750–127 250, трехкомнатные (от 61,6 м² до 68,7 м²) — в €199 250–218 750, а четырехкомнатные (80,4 м²) — в €264 750. Цена пентхаусов на последнем этаже колеблется от €316 750 до €483 500.  

Также вместе с квартирой можно купить кладовую на подземном этаже — от 2 м² до 4 м² по €1 500 за квадрат, — и парковочные места: одинарные за €20 000 или сдвоенные, чтобы ставить одну машину за другой, за €25 000. Места для стоянки будут и на улице — из стоимость €15 000. Однако общее число парковочных мест в первой очереди проекта меньше, чем число квартир, поэтому право первой руки предоставлено владельцам 3-, 4- и 5- комнатных апартаментов.

Команда проекта

Девелопером проекта выступает эстонская компания Estera Development, которая начала активно развиваться и в Латвии. 

Архитектура квартала разработана командой SARMA & NORDE Arhitekti под руководством Яниса Норде. 

Ландшафт двора разрабатывает компания Labie Koki