Kāpēc Pārdaugava? Capitalica par 300 miljonu eiro vērtu “pilsētu pilsētā”

Adrese: Lielirbes iela 7, Rīga

Kreisā krasta priekšrocības

Attīstībai paredzēta 7,2 hektārus plaša teritorija Lielirbes ielā, ko Capitalica Residential iegādājās no SBA Urban. Kopējā apbūves platība pārsniegs 100 000 kv. m, savukārt aptuveni 33 000 kv. m aizņems zaļās zonas un publiskā ārtelpa. 

Teritorijas ģenerālplānu izstrādājis starptautiskais birojs Gensler sadarbībā ar Vilnis Mičulis Architects. Jaunā kvartāla arhitektūras koncepcijas izstrādi Capitalica uzticējusi RUUME arhitekti.

Kāpēc jūs nolēmāt investēt tieši Pārdaugavā? Kas jūs pārliecināja par šīs teritorijas ilgtermiņa potenciālu?

Capitalica: Mēs labi pazīstam Rīgu un ticam tās potenciālam. Mūsu biroju komplekss Verde Skanstē ir apliecinājis augstu pieprasījumu pēc mūsdienīga un ilgtspējīga nekustamā īpašuma. Savukārt Pārdaugava ir viena no Rīgas teritorijām, kur piedāvājums joprojām nav pietiekami attīstīts, neraugoties uz lielisko transporta pieejamību. Tā ir vēsturiska, zaļa pilsētas daļa netālu no centra, Rīgas lidostas un Jūrmalas, līdzās tādiem jau izveidotiem rajoniem kā Āgenskalns un Imanta. Runa ir par lielu, vienotu bijušās industriālās teritorijas zemesgabalu ar apstiprinātu detālplānojumu un mixed-use zonējumu. Rīgā šāda kombinācija sastopama reti, jo tā ļauj veidot veselu rajonu, nevis atsevišķas ēkas. Teritorijas mērogs un atrašanās vieta ļauj šeit ilgtermiņā attīstīt veselu pilsētas kvartālu.

Vai uzskatāt, ka Pārdaugava ieiet jaunā attīstības posmā? Kādi faktori veicina šīs pārmaiņas?

Capitalica: Jā. To veicina aktīva Rīgas mājokļu tirgus atveseļošanās, kur 2025.–2026. gadā cenas pieaugušas aptuveni par 10%, modernu un energoefektīvu mājokļu trūkums uz novecojošā padomju laika dzīvojamā fonda fona, hipotekārās kreditēšanas nosacījumu uzlabošanās un augošais pieprasījums pēc kvalitatīviem, zaļiem, gājējiem draudzīgiem daudzfunkcionāliem rajoniem. Pārdaugava iegūst arī no pieaugošās intereses par autentiskiem rajoniem, piemēram, Āgenskalnu, kā arī no pieprasījuma pārdales, turpinoties pilsētas centra un Skanstes attīstībai.

Kā jūs vērtējat šo teritoriju kā koridoru starp Rīgas centru un lidostu, kā arī citiem stratēģiski nozīmīgiem rajoniem? Vai tas tuvākajos gados var kļūt par vienu no galvenajām pilsētas attīstības asīm?

Capitalica: Jā, mēs to uzskatām par vienu no galvenajām Rīgas nākotnes attīstības asīm. Šis koridors savieno vēsturisko centru, topošos biznesa rajonus, Rīgas lidostu, Jūrmalu un Mārupi – tas ir dabisks izaugsmes virziens gan iedzīvotājiem, gan uzņēmējdarbībai. Mūsu teritorija atrodas tieši pie ieejas šajā koridorā, Rīgas teritorijas plānojumā noteiktajā “pilsētas vārtu” zonā, un tas ir viens no būtiskākajiem mūsu investīciju lēmuma faktoriem. Pateicoties labai transporta pieejamībai, šī vieta ir īpaši piemērota daudzfunkcionāla rajona izveidei pēc “pilsēta pilsētā” principa.

No industriālās teritorijas līdz “pilsētai pilsētā”

Pastāstiet sīkāk par pašu projektu. Ar ko tas atšķirsies no citiem jaunajiem projektiem Rīgā?

Capitalica: Tas būs mūsdienīgs dzīvojamais rajons ar pilnvērtīgu pilsētvidi – mājokļiem, birojiem, parkiem un atpūtas vietām, nevis vienkārši atsevišķu ēku kopums. Aptuveni 100 000 kv. m plašais daudzfunkcionālais projekts tiks veidots ap nepārtrauktu zaļo asi, centrālo publisko laukumu un izteiksmīgu arhitektūru pie kvartāla ieejas. Apbūve tiks attīstīta pakāpeniski, zemesgabalu pēc zemesgabala. Galvenā atšķirība ir sava identitāte un kopiena, kam šeit jāveidojas līdz ar jauno apbūvi. Mēs radām ne tikai nekustamo īpašumu, bet “pilsētu pilsētā”, kur viss ikdienai nepieciešamais atrodas tepat līdzās.

Kā tiks nodrošināts līdzsvars starp mājokļiem, birojiem, komerctelpām, publiskajām un rekreācijas zonām?

Capitalica:  Rajona pamatu veidos mājokļi. Ēku pirmajos stāvos atradīsies veikali, kafejnīcas un citas komerctelpas, bet kvartālā būs arī biroji, atpūtas vietas un publiskās telpas. Aptuveni 33 000 kv. m teritorijas aizņems zaļās zonas un telpas, kas paredzētas gan iedzīvotājiem, gan pilsētniekiem. Dažādās funkcijas tiks ieviestas pakāpeniski un papildinās cita citu, lai rajons būtu dzīvīgs visas dienas garumā un nekļūtu tikai par dzīvojamo vai biznesa rajonu. Kvartālam attīstoties, mājokļi, darba telpas, pakalpojumi un atpūtas vietas veidos vienotu pilsētvidi.

Kādi ir galvenie projekta attīstības posmi un īstenošanas termiņi? Kad iedzīvotāji varēs redzēt pirmos rezultātus?

Capitalica: Rajons tiks attīstīts pakāpeniski aptuveni līdz 2035. gadam un arī turpmāk. Pirmajā posmā tiks būvētas dzīvojamās ēkas. Pirmās kārtas būvniecību plānots sākt 2027. gada III ceturksnī. Paralēli būvniecībai mēs vēlamies pakāpeniski piepildīt teritoriju ar dzīvību – rīkot šeit publiskus pasākumus un atvērt jaunas telpas. Tāpēc pirmās pārmaiņas būs redzamas vēl pirms gatavo ēku parādīšanās.

Vispirms vide – pēc tam ēkas

Ko jūs redzat kā topošos rajona iedzīvotājus, nomniekus un lietotājus? Vai projekts galvenokārt orientēts uz vietējiem iedzīvotājiem, starptautisko biznesu vai abām auditorijām?

Capitalica: Uz abām auditorijām. Mēs šeit redzam vairāku paaudžu kopienu – jaunos profesionāļus, augošas ģimenes, aktīvus seniorus un uzņēmējus, kā arī uzņēmumus un speciālistus, kurus piesaistīs inovatīvais kvartāls un zaļa, ar pilsētu labi savienota teritorija netālu no centra un lidostas. Visticamāk, ievērojama daļa pircēju būs rīdzinieki, kuri pārceļas no vecā padomju laika dzīvojamā fonda dzīvokļiem vai priekšpilsētām, kā arī cilvēki, kuri izvēlas augstāku dzīves kvalitāti labi attīstītā rajonā.

Kāda loma projektā būs publiskajām telpām? Kā panākt, lai jaunais rajons kļūtu par pilsētas daļu, nevis izolētu projektu?

Capitalica: Publiskās telpas ir būtiska koncepcijas daļa. Šeit taps neparastas formas laukums, gājēju ielas, velomaršruti un zaļā ass, kas savienos kvartālu ar apkārtējām teritorijām. Nākotnē mēs vēlētos to turpināt, izveidojot garāku zaļo maršrutu cauri Pārdaugavai. Turklāt vēlamies, lai teritorija sāktu dzīvot vēl pirms būvniecības pabeigšanas. Publiskās telpas tiks veidotas pakāpeniski līdz ar kvartāla attīstību, jau no paša sākuma palīdzot to savienot ar apkārtējo pilsētvidi, nevis pārvēršot par slēgtu dzīvojamo kompleksu.

Ilgtspējīga attīstība, daudzfunkcionāli rajoni un “15 minūšu pilsētas” koncepcija ir nozīmīgas mūsdienu urbānisma tendences. Kā šie principi atspoguļoti jūsu projektā?

Capitalica: Šie principi ir koncepcijas pamatā. Projektā paredzētas energoefektīvas ēkas, kas veidotas ar mērķi iegūt atbilstošus sertifikātus, ievērojot “zaļo” pieeju, ko jau esam īstenojuši Verde. Priekšroka tiks dota gājēju un velosatiksmei, savukārt virszemes autostāvvietu skaitu plānots samazināt. Mājokļi, darbavietas, pakalpojumi un zaļās zonas atradīsies tiešā tuvumā cits citam – tieši tāds ir 15 minūšu rajona princips.

Kā kvartāls mainīs Pārdaugavu

Kā, jūsuprāt, projekts ietekmēs apkārtējo teritoriju – nekustamā īpašuma tirgu, uzņēmējdarbības vidi, mobilitāti un dzīves kvalitāti?

Capitalica: Mēs sagaidām, ka tas stiprinās visu apkārtējo rajonu, radot jaunas kvalitātes mājokļus un darbavietas, papildu pakalpojumus un infrastruktūru, uzlabojot mobilitāti un veidojot izteiktāku vietas identitāti. Kvalitatīvi īstenots enkura projekts parasti veicina apkārtējo nekustamo īpašumu vērtības pieaugumu un piesaista turpmākas investīcijas – līdzīgu ietekmi Verde atstāja uz Skansti. Projektam būtu arī jāuzlabo dzīves kvalitāte, veidojot gājējiem ērtākas publiskās telpas un nodrošinot ikdienā nepieciešamos pakalpojumus, vienlaikus veicinot vietējās uzņēmējdarbības attīstību.

Kādu jūs redzat Pārdaugavu pēc 10–15 gadiem? Kādas pārmaiņas, jūsuprāt, vēl ir gaidāmas?

Capitalica: Mēs redzam Pārdaugavu kā vienu no pievilcīgākajiem un zaļākajiem Rīgas rajoniem ar labu transporta pieejamību. Tur, kur tas ir piemēroti, apbūve kļūs blīvāka un pilsētnieciskāka, uzlabosies savienojumi pāri upei un dzelzceļam, savukārt mūsu rajons kļūs par atpazīstamu vietu un vietējās kopienas centru. Pārdaugavai joprojām ir liels turpmākās attīstības potenciāls – šeit var parādīties jauni pakalpojumi un publiskās telpas, bet transporta savienojumi ar citām Rīgas daļām kļūs ērtāki.

Kāpēc investori izvēlas Rīgu?

Kā jūs kā starptautisks investors vērtējat Rīgas konkurētspēju Baltijas reģionā? Kas padara pilsētu pievilcīgu investīcijām nekustamajā īpašumā, un kur vēl saskatāt iespējas uzlabojumiem?

Capitalica: Rīga piedāvā pievilcīgu cenas un ienesīguma attiecību – ienesīgums Baltijas valstīs reti noslīd zem 7% –, kā arī centrālu atrašanās vietu un skaidru pieprasījumu pēc mūsdienīga un ilgtspējīga nekustamā īpašuma. Investoram, kas darbojas visā Baltijas reģionā, Rīga piedāvā pievilcīgu tirgus mēroga, cenu un ilgtermiņa attīstības potenciāla kombināciju. Vienlaikus vēl ir iespējas attīstīt vietējo kapitāla tirgu, padarīt atļauju saņemšanas procesus ātrākus un prognozējamākus, kā arī paplašināt institucionālā īres mājokļu segmentu. Situācija šajās jomās pakāpeniski uzlabojas.

Pēdējos gados attīstītāji ir saskārušies ar augstām procentu likmēm, būvniecības izmaksu pieaugumu un ekonomisko nenoteiktību. Kāpēc, jūsuprāt, tieši tagad ir piemērots laiks tik vērienīga projekta uzsākšanai?

Capitalica:  Tāpēc, ka tirgus cikls ir mainījies. Tirgus atgūstas pēc vēsturiski zemākajiem līmeņiem, procentu likmes savukārt ir samazinājušās, bet kvalitatīva jauna piedāvājuma joprojām trūkst. Tas nozīmē, ka projekti labās lokācijās, kas tiks nodoti ekspluatācijā tuvākajos gados, varēs apmierināt augošo pieprasījumu. Lieli rajoni tiek veidoti gadu desmitiem. Sākot tagad un īstenojot projektu pakāpeniski, mēs varam rīkoties pretēji tirgus ciklam un būt gatavi turpmākai tirgus atveseļošanai.

Skatoties tālāk par šo projektu, vai Capitalica saskata iespējas turpmākām investīcijām Latvijā? Vai apsverat šeit jaunus projektus?

Capitalica: Jā. Mēs jau paplašinām Verde, bet ar jauno projektu ienākam arī dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū. Latvija mums joprojām ir viens no galvenajiem tirgiem, kurā plānojam darboties ilgtermiņā un apsveram jaunas investīciju iespējas – biroju, dzīvojamos un daudzfunkcionālos projektos. Mūs galvenokārt interesē projekti, kas var kļūt par pilsētvides daļu un saglabāt savu vērtību ilgtermiņā. Mums ir svarīga kvalitāte, ilgtspējīgi risinājumi un tas, ko konkrētais projekts var dot pilsētai.