Адрес: Lielirbes iela 7, Рига
Преимущество левого берега
Под развитие отведено 7,2 га на Lielirbes iela, которые Capitalica Residential приобрела у SBA Urban. Общая площадь застройки превысит 100 000 кв. м, а около 33 000 кв. м займут зеленые и общественные пространства.
Мастер-план территории разработан международным бюро Gensler совместно с Vilnis Mičulis Architects. Архитектурную концепцию нового квартала Capitalica поручила RUUME arhitekti.
Почему вы решили инвестировать именно в Пардаугаву? Что убедило вас в долгосрочном потенциале этого района?
Capitalica: Мы хорошо знаем Ригу и верим в ее потенциал. Наш офисный комплекс Verde в Skanste продемонстрировал высокий спрос на современную и устойчивую недвижимость. А Пардаугава – один из районов города, где предложение пока недостаточно развито, несмотря на отличную транспортную доступность. Это историческая, зеленая территория рядом с центром города, Рижским аэропортом и Юрмалой, по соседству с такими сформировавшимися районами, как Агенскалнс и Иманта. Речь идет о большой цельной территории бывшей промзоны с утвержденным детальным планом и зонированием mixed-use. Для Риги такое сочетание встречается редко, так как позволяет создать целый район, а не отдельные здания. Масштаб территории и ее расположение позволяют развивать здесь целый район в долгосрочной перспективе.
Считаете ли вы, что Пардаугава вступает в новый этап развития? Какие факторы способствуют этой трансформации?
Capitalica: Да. Этому способствует активное восстановление рынка жилья Риги, где в 2025–2026 годах цены выросли примерно на 10%, дефицит современных энергоэффективных домов на фоне стареющего жилого фонда советского периода, улучшение условий ипотечного кредитования и растущий спрос на качественные, зеленые, пешеходные районы со смешанными функциями. Пардаугава также выигрывает благодаря растущему интересу к аутентичным районам, таким как Агенскалнс, а также за счет перераспределения спроса по мере дальнейшего развития центра города и Skanste.
Как вы оцениваете эту территорию как коридор между центром Риги и аэропортом, другими стратегическими районами? Может ли он стать одной из ключевых осей развития города в ближайшие годы?
Capitalica: Да, мы рассматриваем его как одну из ключевых будущих осей развития Риги. Этот коридор соединяет исторический центр, формирующиеся деловые районы, Рижский аэропорт, Юрмалу и Марупе – это естественное направление роста как для жителей, так и для бизнеса. Наша территория расположена как раз у входа в этот коридор, в зоне «городских ворот», обозначенной в территориальном плане Риги, и это один из ключевых факторов нашего инвестиционного решения. Благодаря транспортной доступности место особенно хорошо подходит для создания многофункционального района по принципу «город в городе».
От промзоны к «городу в городе»
Расскажите подробнее о самом проекте. Чем он будет отличаться от других новых проектов Риги?
Capitalica: Это современный жилой район с полноценной городской средой – жильем, офисами, парками, местами отдыха, а не просто набор отдельно стоящих зданий. Многофункциональный проект общей площадью около 100 000 кв. м будет сформирован вокруг непрерывной зеленой оси, центральной общественной площади и выразительной архитектуры въездной зоны. Застройка будет развиваться постепенно, участок за участком. Главное отличие – собственная идентичность и сообщество, которые должны сформироваться здесь вместе с новой застройкой. Мы создаем не просто недвижимость, а «город в городе», где все необходимое для повседневной жизни находится рядом.
Как будет соблюдаться баланс между жильем, офисами, коммерческими, общественными и рекреационными пространствами?
Capitalica: Основой района станет жилье. На первых этажах разместятся магазины, кафе и другие коммерческие помещения, в квартале также появятся офисы, места для отдыха и общественные пространства. Около 33 000 кв. м территории займут зеленые зоны и пространства для жителей и горожан. Разные функции будут появляться поэтапно и дополнять друг друга, чтобы район оставался живым в течение всего дня и не превращался в исключительно жилой или деловой. По мере развития квартала жилье, рабочие пространства, услуги и места для отдыха будут складываться в единую городскую среду.
В квартале планируются собственный детский сад и медицинское учреждение. Его центральными элементами станут зеленая ось и общественная площадь, а территория будет развиваться поэтапно, отдельными участками.
В центре мастер-плана – непрерывная зеленая ось, общественная площадь и застройка для людей. Район должен объединить жилье, рабочие пространства, торговлю, услуги и места отдыха.
Каковы основные этапы и сроки реализации проекта? Когда жители смогут увидеть первые результаты?
Capitalica: Район будет развиваться поэтапно примерно до 2035 года и далее. На первом этапе будут построены жилые здания. Начало строительства первой очереди запланировано на III квартал 2027 года. Параллельно со строительством мы хотим постепенно наполнять территорию жизнью — проводить здесь общественные мероприятия и открывать новые пространства. Поэтому первые изменения можно будет увидеть еще до появления готовых зданий.
Сначала среда – потом здания
Жилая застройка станет первым этапом проекта. Строительство первой очереди планируется начать в третьем квартале 2027 года, а весь район в целом будет развиваться постепенно примерно до 2035 года и далее.
Еще до начала основной застройки территорию планируют постепенно открывать городу с помощью общественных мероприятий и placemaking-инициатив.
Кого вы видите будущими жителями, арендаторами и пользователями района? Проект ориентирован прежде всего на местных жителей, международный бизнес или на обе аудитории?
Capitalica: На обе аудитории. Мы видим здесь многопоколенческое сообщество: молодых профессионалов, растущие семьи, активных пожилых людей и предпринимателей, а также компании и специалистов, которых привлечет инновационный квартал и зеленая, хорошо связанная с городом территория рядом с центром и аэропортом. Вероятно, значительную часть покупателей составят рижане, переезжающие из старых квартир советского периода или из пригородов, а также люди, выбирающие более высокое качество жизни в хорошо развитом районе.
Какую роль в проекте будут играть общественные пространства? Как сделать новый район частью города, а не изолированным проектом?
Capitalica: Общественные пространства – важная часть концепции. Здесь появится площадь необычной формы, пешеходные улицы, велосипедные маршруты и зеленая ось, которая свяжет квартал с соседними территориями. В перспективе мы хотели бы продолжить ее и создать более протяженный зеленый маршрут по Пардаугаве. Причем мы хотим, чтобы территория начала жить еще до завершения строительства. Общественные пространства будут появляться постепенно, вместе с развитием квартала, помогая с самого начала связать его с окружающим городом, а не превращать в закрытый жилой комплекс.
Устойчивое развитие, многофункциональные районы и концепция «города 15-минутной доступности» – важные тенденции современной урбанистики. Как эти принципы отражены в вашем проекте?
Capitalica: Эти принципы лежат в основе концепции. Проект предусматривает энергоэффективные здания, ориентированные на получение соответствующих сертификатов, в соответствии с «зеленым» подходом, который мы уже применили в Verde. Приоритет будет отдан пешеходному и велосипедному движению, количество наземных парковок планируется сократить. Жилье, рабочие места, услуги и зеленые пространства будут находиться в непосредственной близости друг от друга – именно в этом заключается принцип 15-минутной доступности района.
Как квартал изменит Пардаугаву
Как, по вашему мнению, проект повлияет на окружающую территорию – рынок недвижимости, деловую среду, мобильность и качество жизни?
Capitalica: Мы ожидаем, что он усилит весь окружающий район благодаря появлению жилья нового качества и рабочих мест, дополнительных услуг и инфраструктуры, улучшению мобильности и формированию более выраженной идентичности места. Качественно реализованный якорный проект обычно способствует росту стоимости соседней недвижимости и привлекает дальнейшие инвестиции — подобный эффект Verde оказал на Скансте. Проект также должен повысить качество жизни благодаря созданию более удобных для пешеходов общественных пространств и повседневных услуг, одновременно способствуя развитию местного бизнеса.
Какой вы видите Пардаугаву через 10–15 лет? Какие изменения, на ваш взгляд, еще впереди?
Capitalica: Мы видим Пардаугаву одним из наиболее привлекательных и зеленых районов Риги с хорошей транспортной доступностью. Там, где это уместно, застройка станет более плотной и городской, улучшатся связи через реку и железную дорогу, а наш район станет узнаваемым местом и центром местного сообщества. У Пардаугавы по-прежнему большой потенциал для дальнейшего развития: здесь могут появляться новые услуги и общественные пространства, а транспортные связи с другими частями Риги станут удобнее.
Почему инвесторы выбирают Ригу?
Как международный инвестор, как вы оцениваете конкурентоспособность Риги в Балтийском регионе? Что делает город привлекательным для инвестиций в недвижимость и где еще есть возможности для улучшения?
Capitalica: Рига предлагает привлекательное соотношение стоимости и доходности – доходность в странах Балтии редко опускается ниже 7%, – а также центральное расположение и очевидный спрос на современную устойчивую недвижимость. Для инвестора, работающего по всему Балтийскому региону, Рига предлагает привлекательное сочетание масштаба рынка, цен и долгосрочного потенциала развития. При этом есть возможности для дальнейшего развития местного рынка капитала, ускорения и повышения предсказуемости разрешительных процедур, а также расширения сегмента институционального арендного жилья. Постепенно ситуация в этих областях улучшается.
При этом в последние годы девелоперы сталкивались с высокими процентными ставками, ростом стоимости строительства и экономической неопределенностью. Почему именно сейчас, по вашему мнению, подходящее время для запуска столь масштабного проекта?
Capitalica: Потому что рыночный цикл изменился. Рынок восстанавливается после исторических минимумов, процентные ставки, наоборот, снизились, а качественного нового предложения по-прежнему недостаточно. Это означает, что хорошо расположенные проекты, которые будут вводиться в эксплуатацию в ближайшие годы, смогут удовлетворить растущий спрос. Крупные районы строятся на протяжении десятилетий. Начав сейчас и реализуя проект поэтапно, мы можем действовать контрциклично и быть готовы к дальнейшему восстановлению рынка.
Если смотреть за пределы этого проекта, видит ли Capitalica возможности для дальнейших инвестиций в Латвии? Рассматриваете ли вы здесь новые проекты?
Capitalica: Да. Мы уже расширяем Verde, а с новым проектом выходим и на рынок жилой недвижимости. Латвия остается для нас одним из ключевых рынков, где мы планируем работать долгосрочно и рассматриваем возможности для новых инвестиций — в офисные, жилые и многофункциональные проекты. Нас прежде всего интересуют проекты, которые могут стать частью городской среды и сохранять свою ценность в долгосрочной перспективе. Для нас важны качество, устойчивые решения и то, что конкретный проект может дать городу.
