Adrese: Blaumaņa iela 20, Rīga
CENTRUS pirmā kārta jau ir pabeigta un apdzīvota. Tajā tika pilnībā izbūvēta pazemes autostāvvieta, promenāde un pirmās divas dzīvojamās ēkas.
Otrā CENTRUS būvniecības kārta sākās 2025. gada ziemā un noslēgsies 2027. gada nogalē. Šī kārta noslēgs visa kvartāla attīstību. Turpmākas dzīvojamās apbūves kārtas kvartālā vairs nav paredzētas. Pēc būvniecības pabeigšanas iedzīvotāji saņems pilnībā izbūvētu un labiekārtotu dzīves vidi.
Noslēdzošajā kārtā tiek būvētas piecas jaunas dzīvojamās ēkas ar vairāk kā 150 dzīvokļiem, tiek veidoti jauni ēku iekšpagalmi un labiekārtota visa kvartāla teritorija. Visi nami top vienlaikus, kas ļaus visu kvartālu nodot ekspluatācijā vienā termiņā.
Teritorija
CENTRUS teritorija un kvartāla iekšpagalmi tiek veidoti kā no automašīnām brīva vide. Automašīnu kustība un novietošana ir organizēta pazemes līmenī, bet virszemes teritorija paredzēta gājējiem, apstādījumiem un atpūtai. Pagalmos paredzētas zaļās un atpūtas zonas, kā arī bērnu rotaļu laukums dažāda vecuma bērniem.
Kvartāla centrā atradīsies gājēju promenāde, kas savienos Dzirnavu un Blaumaņa ielu. Dienas laikā tā būs atvērta ne tikai iedzīvotājiem, bet arī pilsētas viesiem, savukārt vakaros piekļuve dzīvojamajai teritorijai tiks kontrolēta, lai nodrošinātu iedzīvotāju privātumu.
Zem visa kvartāla izbūvēta divu līmeņu pazemes autostāvvieta ar vairāk kā 400 vietām. Iedzīvotāji varēs ilgtermiņā nomāt autostāvvietas, kas atradīsies tuvāk dzīvojamo ēku liftiem. Paredzētas arī elektroauto uzlādes vietas. Daļa stāvvietu būs pieejama viesiem un komerctelpu apmeklētājiem.
Pazemes līmeņos izvietotas arī vairāk kā 130 mantu glabātuves ar platību no aptuveni 2 līdz 16 m². Tās paredzētas sporta aprīkojuma, bērnu ratiņu, velosipēdu un citu sezonāli vai ikdienā retāk izmantotu priekšmetu glabāšanai.
Arhitektūra
CENTRUS fasādes veido dinamiska apjomu un plakņu kompozīcija. Izvirzīti ērkeri, horizontāli akcenti, dažāda dziļuma fasādes un terases rada izteiksmīgu gaismas un ēnu spēli, piešķirot katrai ēkai individuālu raksturu un kvartālam vienotu arhitektonisko identitāti.
Ēkas ir līdzīga augstuma – četrām ir septiņi stāvi, kas ir raksturīgi šī centra rajona apbūvei, bet iekšpagalma Urbānais nams jeb D ēka ir uzbūvēta piecu stāvu augstumā. Tas ļauj saglabāt kvartāla identitāti, vienlaikus izvairoties no vienveidīgas apbūves.
Projektējot ēkas, liela uzmanība pievērsta dabiskajam apgaismojumam, dzīvokļu orientācijai un skatam uz promenādi vai iekšpagalmiem. Ēku pirmajos stāvos paredzētās komerctelpas papildinās kvartāla publisko telpu un padarīs to dzīvīgu arī ārpus dzīvojamo ēku funkcijas.
Fasādēs izmantoti ilgmūžīgi un viegli kopjami materiāli, īpašu uzmanību pievēršot proporcijām, fasāžu dalījumam un detaļu kvalitātei. Rezultātā jaunās ēkas organiski papildina vēsturiskā centra apbūvi, saglabājot laikmetīgu arhitektūras valodu.
Plānojums un ērtības
Katra ēka veidota savā noskaņā. Dzirnavu ielas namā (A ēka) būs divu līdz piecu istabu dzīvokļi ar skatu gan uz Dzirnavu ielu, gan kvartāla promenādi un iekšpagalmu. Promenādes nami (B un C ēka) piedāvās divu līdz četru istabu dzīvokļus tiem, kuri vēlas dzīvot pilsētas centrā, vienlaikus saglabājot mierīgāku dzīves vidi. Urbānajā namā (D ēka) atradīsies kompakti vienas un divu istabu dzīvokļi, kas piemēroti jaunajiem profesionāļiem, studentiem, investoriem un cilvēkiem, kuriem Rīga ir viena no vairākām dzīvesvietām. Savukārt Blaumaņa ielas namā (E ēka) piedāvās visplašākos dzīvokļus, padarot šo kvartāla daļu privātāku.
Kamēr būvniecība vēl turpinās, daļu dzīvokļu iespējams apvienot vai pielāgot citam plānojuma risinājumam, ja to pieļauj projekta tehniskā stadija. Tas ļauj nākamajiem iedzīvotājiem izveidot mājokli, kas labāk atbilst viņu vajadzībām.
Visi dzīvokļi tiks nodoti ar pilnu apdari. Pieejamas trīs interjera koncepcijas – Miglas baltā, Akmens pelēkā un Smilšu bēšā. To pamatā ir neitrāla krāsu gamma un materiāli, kurus viegli papildināt ar individuāli izvēlētām mēbelēm un interjera akcentiem. Apdarē izmantots ozolkoka parkets un akmens masas flīzes, bet interjeru papildina lakoniski gaismekļi, neitrāla furnitūra un slēpti tehniskie risinājumi.
Daļai dzīvokļu paredzēti privāti balkoni vai terases ar impregnēta koka segumu, radot ērtu iespēju ikdienā baudīt ārtelpu. Ūdens pieslēgums uz terases sniegs papildu ērtības gan augu kopšanai, gan ārtelpas uzturēšanai. Pirmo demo dzīvokli plānots pabeigt 2027. gada pavasarī.
Energoefektivitāte
Visas piecas ēkas atbilst A+ energoefektivitātes klasei. Izmantotie risinājumi palīdz samazināt enerģijas patēriņu, uzturēt stabilu iekštelpu temperatūru un nodrošināt zemākas ekspluatācijas izmaksas nekā daudzās vēsturiskā centra ēkās.
Ēkās izmantotas monolīta dzelzsbetona konstrukcijas, siltināti pārsegumi un jumti, kā arī alumīnija logi ar trīskāršām stikla paketēm. Komfortu papildina paaugstināta skaņas izolācija – starpdzīvokļu sienās iestrādāta daudzslāņu konstrukcija ar akmens vates pildījumu, bet trīskāršo stikla pakešu logi palīdz mazināt pilsētas trokšņus.
A, B, C un E ēkās katrā dzīvoklī būs individuāla ventilācijas sistēma ar rekuperāciju un CO₂ sensoriem, savukārt D ēkā izmantoti decentralizēti rekuperatori dzīvojamās telpās.
Apkuri nodrošinās centralizētā pilsētas siltumapgāde, vannas istabās būs elektriski apsildāmās grīdas, bet ūdens un siltumenerģijas patēriņu varēs nolasīt attālināti. Lielākajā daļā dzīvokļu jau būvniecības laikā tiks izbūvēti inženiertīkli telpu dzesēšanas sistēmai, ļaujot īpašniekiem to uzstādīt vēlāk.
Infrastruktūra
Kvartāla nosaukums nav izvēlēts nejauši – CENTRUS nosaukums atspoguļo tā atrašanās vietu pašā Rīgas centrā, kur lielāko daļu ikdienas maršrutu iespējams veikt kājām. Dažu minūšu attālumā atrodas veikali, restorāni, kafejnīcas, sporta klubi, medicīnas iestādes, kultūras vietas, skolas, bērnudārzi un sabiedriskā transporta pieturas.
Lai kvartāla iedzīvotājiem nodrošinātu ērtāku dzīves vidi, tajā plānota arī atpūtas un pakalpojumu zona. Pirmajos stāvos atradīsies komerctelpas, bet gājēju promenāde starp Dzirnavu un Blaumaņa ielu kļūs par publisku telpu ar kafejnīcām, veikaliem un pakalpojumu sniedzējiem. Tādējādi tiek turpināta Rīgas vēsturiskā centra kvartālu tradīcija, kur dzīvojamā apbūve, komercdarbība un publiskā telpa veido vienotu pilsētvidi.
Projekta komanda
Projekta attīstītājs ir “Centrus Real Land”, kas projekta attīstībā investē aptuveni 30 miljonus eiro. Ēku arhitektūras autors ir birojs “Layout17”, savukārt būvdarbus kvartālā veic būvuzņēmums “Monum”.
Dzīvokļu pārdošanu nodrošina “Latvia Sotheby’s International Realty”.
Visa kvartāla dzīvojamās ēkas un divu līmeņu pazemes autostāvvietu apsaimniekos projekta attīstītājs, nodrošinot vienotus uzturēšanas, drošības un pārvaldības standartus un ilgtermiņā saglabājot īpašuma vērtību.
Tirgus konteksts
“Pandēmijas laikā novērotā tendence, kad daudzas ģimenes deva priekšroku dzīvei ārpus pilsētas un aktīvi iegādājās vai būvēja privātmājas Pierīgā, šobrīd ir būtiski mainījusies. Arvien biežāk redzam, ka ģimenes atgriežas Rīgas centrā, novērtējot pilsētas dzīves priekšrocības – ērtāku ikdienas loģistiku, tuvumu darba vietai, skolām, interešu izglītībai un plašajām kultūras un atpūtas iespējām. Šī tendence dabiski veicina pieprasījumu pēc kvalitatīviem mājokļiem galvaspilsētā.
Vienlaikus Rīgas aktīvā centra daļā jaunu dzīvojamo projektu attīstības iespējas ir ierobežotas, tādēļ mūsdienīgi, energoefektīvi un augstas kvalitātes projekti kļūst arvien pieprasītāki. Pircēji novērtē ne tikai modernu arhitektūru un pārdomātus dzīvokļu plānojumus, bet arī sakārtotu dzīves vidi un ilgtermiņa kvalitāti. Tieši tādēļ CENTRUS kvartāls ir būtisks papildinājums Rīgas centra dzīvokļu piedāvājumam.
Kā CENTRUS projekta ekskluzīvie pārdošanas partneri novērojam, ka pircēji arvien biežāk izvēlas iegādāties mājokli jau būvniecības stadijā, kad pieejams plašāks mājokļu klāsts, iespējams izvēlēties piemērotāko plānojumu un dzīvokļa novietojumu ēkā. Šo pārliecību stiprina arī banku atsaucība, nodrošinot CENTRUS pircējiem finansēšanas iespējas jau pirkuma priekšlīgumu slēgšanas posmā. Tas apliecina gan projekta kvalitāti, gan tirgus potenciālu, gan arī finanšu sektora uzticību tā attīstībai.”
GABRIELA GRINBERGA
“LATVIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY” IZPILDDIREKTORE
