Адрес: Blaumaņa iela 20, Рига
Строительство первой очереди CENTRUS уже завершено, а построенные дома заселены. В рамках этого этапа были построены подземная автостоянка, променад и первые два жилых дома.
Вторая очередь строительства CENTRUS началась зимой 2025 года и завершится в конце 2027 года. Этот этап станет завершающим в развитии всего квартала: дальнейшее возведение жилых домов здесь не предусмотрено. После окончания работ квартал будет полностью благоустроен и готов для жизни.
Завершающая очередь включает возведение пяти новых жилых домов более чем на 150 квартир, создание внутренних дворов и благоустройство всей территории. Все пять домов строятся одновременно, поэтому весь квартал будет сдан в эксплуатацию в единый срок.
Территория
Территория CENTRUS и внутренние дворы квартала создаются как пространство, свободное от автомобилей. Движение и парковка машин организованы на подземном уровне, а наземная территория предназначена для пешеходов. Во дворах предусмотрены зеленые зоны, места для отдыха и игровая площадка для детей разного возраста.
В центре квартала появится пешеходный променад, соединяющий Dzirnavu iela и Blaumaņa iela. Днем он будет открыт не только для жителей, но и для гостей города. По вечерам доступ в жилую часть квартала будет контролироваться, чтобы обеспечить приватность жителей.
Под всем кварталом построена двухуровневая подземная автостоянка более чем на 400 мест. Жители смогут арендовать на длительный срок места, расположенные близко к лифтам жилых домов. Предусмотрены также зарядные станции для электромобилей. Часть парковочных мест будет доступна гостям и посетителям коммерческих помещений.
На подземных уровнях оборудовано более 130 кладовых площадью примерно от 2 до 16 м². Они предназначены для хранения спортивного инвентаря, детских колясок, велосипедов, сезонных вещей и других предметов, которые редко используются в повседневной жизни.
Архитектура
Архитектура фасадов CENTRUS построена на динамичном сочетании объемов и плоскостей. Выступающие эркеры, горизонтальные акценты, разная глубина внешних стен и террасы создают выразительную игру света и тени. Благодаря этому каждый дом обладает собственным характером, сохраняя общую архитектурную идентичность квартала.
Здания имеют схожую высоту: четыре из них насчитывают семь этажей, что характерно для застройки этой части центра. Расположенный во внутреннем дворе Urbānais nams, или корпус D, будет пятиэтажным. Такое решение позволяет сохранить единство квартала и одновременно избежать однообразия.
При проектировании акцент сделан на естественном освещении, продуманном расположении квартир и видах на променад или внутренние дворы. Коммерческие помещения на первых этажах дополнят инфраструктуру и поддержат активную жизнь квартала в течение всего дня.
Для отделки фасадов выбраны долговечные и простые в уходе материалы. Особое внимание уделено пропорциям, композиции фасадов и качеству деталей. Благодаря этому новые здания органично вписываются в застройку исторического центра, сохраняя современный архитектурный облик.
Планировки и удобства
У каждого дома будет свой характер. В доме на Dzirnavu iela (корпус A) представлены квартиры с двумя–пятью комнатами и видами на Dzirnavu iela, променад или внутренний двор. Дома у променада (корпуса B и C) предложат квартиры с двумя–четырьмя комнатами для тех, кто хочет жить в центре города, сохраняя при этом более спокойную и уединенную атмосферу. В Urbānais nams (корпус D) разместятся компактные одно- и двухкомнатные квартиры. Они подойдут молодым специалистам, студентам, инвесторам, а также тем, для кого Рига является одним из нескольких мест проживания. В доме на Blaumaņa iela (корпус E) будут представлены самые просторные квартиры, а сама эта часть квартала станет более приватной.
Пока строительство продолжается, некоторые квартиры можно объединить или изменить их планировку, если это позволяет текущая стадия проекта. Так будущие владельцы смогут создать пространство, которое лучше отвечает их потребностям.
Все квартиры будут сданы с полной отделкой. На выбор предлагаются три интерьерные концепции: «Белый туман», «Серый камень» и «Бежевый песок». В их основе — нейтральная цветовая гамма и материалы, которые легко сочетать с выбранной мебелью и интерьерными ак акцентами. В отделке используются дубовый паркет и керамогранит. Интерьеры дополняют лаконичные светильники, нейтральная фурнитура и скрытые технические решения.
В некоторых квартирах предусмотрены собственные балконы или террасы с покрытием из обработанной древесины. Подведенная на террасы вода упростит уход за растениями и содержание открытого пространства. Первый демонстрационный апартамент планируется завершить весной 2027 года.
Энергоэффективность
Все пять зданий соответствуют классу энергоэффективности A+. Использованные решения позволяют снизить энергопотребление, поддерживать стабильную температуру в помещениях и сократить эксплуатационные расходы по сравнению со многими зданиями исторического центра.
В основе зданий — монолитные железобетонные конструкции, утепленные перекрытия и кровля. Установлены алюминиевые окна с тройными стеклопакетами. Для дополнительной звукоизоляции межквартирные стены выполнены в виде многослойной конструкции с наполнением из каменной ваты, а тройные стеклопакеты помогают уменьшить городской шум.
В корпусах A, B, C и E каждая квартира будет оборудована индивидуальной системой вентиляции с рекуперацией тепла и датчиками CO₂. В жилых помещениях корпуса D установят децентрализованные рекуператоры.
Здания подключат к городской системе централизованного теплоснабжения, а в ванных комнатах оборудуют электрические теплые полы. Показания счетчиков воды и тепла можно будет снимать дистанционно. В большинстве квартир еще на этапе строительства проложат инженерные коммуникации для системы охлаждения, которую владельцы смогут установить позднее.
Инфраструктура
Название квартала выбрано неслучайно: CENTRUS расположен в самом центре Риги, где большинство повседневных маршрутов можно пройти пешком. Всего в нескольких минутах находятся магазины, рестораны, кафе, спортивные клубы, медицинские и культурные учреждения, школы, детские сады и остановки общественного транспорта.
Главным общественным пространством квартала станет пешеходный променад между Dzirnavu iela и Blaumaņa iela. На первых этажах вдоль него откроются кафе, магазины и предприятия сферы услуг — все необходимое для повседневной жизни будет рядом с домом. Так CENTRUS продолжит традицию кварталов исторического центра Риги, где жилье, коммерция и общественные пространства формируют единую городскую среду.
Команда проекта
Девелопер проекта — Centrus Real Land, объем инвестиций в развитие квартала составляет около 30 млн евро. Архитектурную концепцию зданий разработало бюро Layout17, строительные работы выполняет компания Monum.
Продажей квартир занимается Latvia Sotheby’s International Realty.
Жилыми домами и двухуровневой подземной автостоянкой будет управлять сам девелопер. Это позволит установить единые стандарты обслуживания, безопасности и управления, а также сохранить стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.
Контекст рынка
«Тенденция, наблюдавшаяся во время пандемии, когда многие семьи выбирали жизнь за городом и активно покупали или строили частные дома в окрестностях Риги, сегодня заметно изменилась. Мы все чаще видим, что семьи возвращаются в центр Риги, оценив преимущества городской жизни: более удобную повседнуюную повсед логистику, близость работы, школ и кружков, а также широкий выбор культурных мероприятий и возможностей для досуга. Это закономерно способствует росту спроса на качественное жилье в столице.
В то же время возможности для реализации новых жилых проектов в активном центре Риги ограничены. Поэтому современные, энергоэффективные и качественные проекты становятся все более востребованными. Покупатели оценивают не только архитектуру и продуманные планировки квартир, но также благоустроенную среду и качество, рассчитанное на долгие годы. Именно поэтому квартал CENTRUS стал важным дополнением к предложению жилья в центре Риги.
Как эксклюзивный партнер проекта CENTRUS по продажам мы отмечаем, что покупатели все чаще приобретают жилье еще на этапе строительства. В этот период выбор квартир шире и можно подобрать наиболее подходящую планировку и расположение квартиры в доме. Уверенности покупателям добавляет и готовность банков предоставлять финансирование уже на этапе заключения предварительного договора купли-продажи. Это свидетельствует о качестве проекта, его рыночном потенциале и доверии финансового сектора».
ГАБРИЭЛА ГРИНБЕРГА
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР LATVIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY
