Покупателей больше, чем объектов
В Латвии растет интерес к дорогой недвижимости: в прошлом году сумма сделок увеличилась на 19% и достигла 551,2 млн евро. При этом найти эксклюзивный дом или квартиру все сложнее — объектов уровня high-end на рынке немного.
- High-end — это недвижимость высшего класса с редкими характеристиками: уникальным расположением, высоким качеством строительства, современной инженерией и высоким уровнем комфорта.
- Premium-недвижимость — престижная локация, высокое качество, современная архитектура и повышенный уровень комфорта.
- Luxury-недвижимость — уникальность, редкость, исключительная локация, приватность и характеристики, которые практически невозможно воспроизвести или заменить.
Инфляция, рост стоимости жизни и осторожность покупателей не помешали рынку премиальной недвижимости Латвии вырасти. В 2025 году продажи увеличились во всех сегментах — квартир, частных домов и земельных участков в Риге, Юрмале и Рижском районе, говорится в исследовании Latvia Sotheby’s International Realty.
Больше всего сделок пришлось на Ригу, затем следуют Рижский район и Юрмала. За год Latvia Sotheby’s International Realty провела 337 сделок на общую сумму 70 млн евро: 206 — купля-продажа, 131 — аренда. Самые дорогие объекты находились в Риге и Юрмале.
Кто покупает роскошное жилье
Чаще всего премиальную недвижимость в Латвии покупают люди от 30 до 49 лет. Для них важны качество жилья, расположение и комфорт. Большинство сделок (77%) оплачивается без ипотеки, а девять из десяти покупателей — частные лица. При этом доля иностранных покупателей выросла до 28%.
Среди продавцов и арендодателей почти поровну частных лиц и компаний — 54% и 46%. Большинство продавцов — люди от 40 до 59 лет, а почти 80% объектов принадлежат местным собственникам.
Покупатели все чаще начинают поиск жилья на SS.COM и City24.lv, но главным источником клиентов по-прежнему остаются рекомендации: 85% обращаются по совету знакомых.
Почему покупатели стали активнее
Снижение ставок Euribor и ипотечных ставок (к концу года — до чуть более 4%) помогло вернуть покупателей на рынок, говорит руководитель Latvia Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко.
«Многие покупатели в 2023–2024 годах заняли выжидательную позицию. После снижения стоимости финансирования они вернулись к планам покупки жилья, и уже во втором, третьем и четвертом кварталах мы увидели заметный рост активности», — отмечает она.
Еще одна причина — сокращение предложения готового жилья, особенно в новых проектах. Квартиры и дома бронируются на этапе строительства, покупатели готовы ждать завершения проекта один-два года.
Одновременно оживился вторичный рынок. Покупатели стали чаще выбирать отреставрированные довоенные дома и современные жилые проекты с оптимальным соотношением цены и качества.
При выборе жилья все большую роль играют не только цена, но и расположение, архитектура, качество строительства и возможность въехать сразу.
Ставка на квартиры
Тем, кто хочет жить в городе, по-прежнему интереснее Рига — особенно районы с развитой инфраструктурой, ресторанами, культурной жизнью и близостью к работе. В Рижском районе чаще ищут просторные квартиры для семейной жизни, здесь спрос растет быстрее всего. Юрмала — самое эксклюзивное направление: здесь чаще покупают дорогие объекты у моря. Земельных участков на рынке немного, поэтому самые привлекательные предложения быстро находят покупателей.
Квартиры в премиальном сегменте – самые востребованные. В Риге, Рижском районе и Юрмале в 2025 году было заключено 2163 сделки по квартирам на общую сумму 465,4 млн евро — на 21% больше, чем годом ранее. Для сравнения: объем сделок с частными домами составил 73,4 млн евро, с земельными участками — 12,3 млн евро.
Выросло не только количество сделок (+25%), но и общая площадь проданного жилья (+17%).
Компания Kapital, развивающая новый премиальный квартал на Кливерсале в Риге, скорректировала проект Blue Marine° Residence с учетом растущего спроса на просторные четырех- и пятикомнатные квартиры. Девелопер видит большой потенциал премиального сегмента и планирует реализовать здесь еще несколько жилых проектов. В общей сложности в развитие нового премиального квартала на Кливерсале планируется инвестировать 160 млн евро.
«Квартиры и в дальнейшем сохранят статус самого востребованного и стабильного сегмента премиальной недвижимости Латвии», — считает Илзе Мазуренко.
Сохраняется интерес и к частным домам. В Риге, Рижском районе и Юрмале в прошлом году было заключено 113 сделок на общую сумму 73,4 миллиона евро. По количеству продаж лидировал Рижский район — здесь сменили владельцев 53 дома. В Риге была заключена 31 сделка, в Юрмале — 29.
Интересно, что при такой разнице в количестве сделок денежные показатели трех регионов оказались почти одинаковыми. В Рижском районе стоимость проданных домов составила 25,5 миллиона евро, в Юрмале — 25,1 миллиона евро, а в Риге — 22,7 миллиона евро.
Премиальных земельных участков по-прежнему не хватает: в 2025 году было заключено всего 34 сделки на 12,3 млн евро, более половины — в Юрмале, а качественные участки быстро находят покупателей.
Площади и цены
Большинство покупателей выбирали жилье стоимостью 150 000–300 000 евро. Объекты дороже 500 000 евро остаются нишевыми.
Однако эта граница постепенно смещается. Из-за роста цен в новых проектах покупателям все чаще приходится рассчитывать на бюджет свыше 150 000 евро даже при приобретении жилья среднего премиального сегмента. При этом средняя стоимость квадратного метра в Риге остается стабильной — 2 424 евро. За пределами Риги, кроме Юрмалы — 1 853 евро.
Что ищут покупатели
Сегодня покупатели премиального жилья выбирают не только престижный адрес. Важны качество строительства и отделки, удобная планировка, парковка, естественное освещение, а также окружающая среда — что находится рядом, насколько безопасно, как и кем управляется дом и кто соседи.
«Выбор определяется не конкретным архитектурным стилем, а образом жизни. Для одного покупателя важны динамичная городская среда и культурная жизнь, для другого — близость воды или природы, а для международных клиентов важен удобный доступ к аэропорту и транспортным узлам», — объясняет Илзе Мазуренко.
Главная проблема рынка — нехватка действительно эксклюзивных объектов. По словам Илзе Мазуренко, в Латвии мало современных, полностью готовых домов уровня high-end, соответствующих ожиданиям иностранцев:
«Эти покупатели готовые платить 7000–9000 евро только за отделку высочайшего качества. Но не могут найти продукт, соответствующий такому стандарту».
По словам эксперта,запланированный на ближайшие годы запуск новых премиальных и luxury-проектов в Риге и Юрмале поможет восполнить дефицит предложения.
Высокий спрос на жилье класса luxury подтверждают результаты девелопера River Properties в Юрмале: за десять месяцев с начала строительства в проекте премиальных апартаментов NOBLE продано уже 85% квартир. На фоне высокого спроса на недвижимость высшего класса компания начала реализацию нового проекта AUGUST в Булдури.
Руководитель River Properties Эрвин Ивановскис отмечает новую тенденцию: в сегменте luxury все большее значение приобретают продуманная архитектура, устойчивые решения и жилая среда, гармонично интегрированная в природу.
«После длительного периода, когда символами роскошного образа жизни считались внешняя эффектность, масштаб и блеск, само понимание роскоши меняется. Сегодня luxury все чаще ассоциируется с более спокойной, продуманной и эстетичной средой, которая способствует хорошему самочувствию и здоровью человека», — подчеркивает он.
Новые premium-проекты
Проект
Локация
Особенности
Heart of Hanza
Riga
A new residential quarter in the Skanste and Hanzas kvartāls area, targeting the urban premium segment.
Nine Pines
Майори, Юрмала
Бутик-проект на девять резиденций рядом с морем и сосновым лесом.
August
Булдури, Юрмала
Камерный проект премиальных апартаментов рядом с морем.
Harmony Sky Garden
Вайвари, Юрмала
Современный жилой комплекс с акцентом на природу, экологию и комфортную среду проживания.
Rezidences UPE
Упесциемс, Рижский район
Посёлок современных частных домов для тех, кто выбирает жизнь за городом недалеко от столицы.
Blue Marine Residence
Кливерсала / Агенскалнс, Рига
Премиальный жилой проект на берегу Агенскалнского залива с 92 квартирами, террасами и балконами; акцент на близость воды, виды и современный городской комфорт.
Centrus
Центр Риги
Новый премиальный квартал в историческом центре Риги: пять жилых зданий со 142 квартирами и коммерческими помещениями, рядом с ресторанами, культурными объектами и городской инфраструктурой.
