Покупателей больше, чем объектов
В Латвии растет интерес к дорогой недвижимости: в прошлом году сумма сделок увеличилась на 19% и достигла 551,2 млн евро. При этом найти эксклюзивный дом или квартиру все сложнее — объектов уровня high-end на рынке немного.
- High-end — это недвижимость высшего класса с редкими характеристиками: уникальным расположением, высоким качеством строительства, современной инженерией и высоким уровнем комфорта.
- Premium-недвижимость — престижная локация, высокое качество, современная архитектура и повышенный уровень комфорта.
- Luxury-недвижимость — уникальность, редкость, исключительная локация, приватность и характеристики, которые практически невозможно воспроизвести или заменить.
Инфляция, рост стоимости жизни и осторожность покупателей не помешали рынку премиальной недвижимости Латвии вырасти. В 2025 году продажи увеличились во всех сегментах — квартир, частных домов и земельных участков в Риге, Юрмале и Рижском районе, говорится в исследовании Latvia Sotheby’s International Realty.
Больше всего сделок пришлось на Ригу, затем следуют Рижский район и Юрмала. За год Latvia Sotheby’s International Realty провела 337 сделок на общую сумму 70 млн евро: 206 — купля-продажа, 131 — аренда. Самые дорогие объекты находились в Риге и Юрмале.
Кто покупает роскошное жилье
Чаще всего премиальную недвижимость в Латвии покупают люди от 30 до 49 лет. Для них важны качество жилья, расположение и комфорт. Большинство сделок (77%) оплачивается без ипотеки, а девять из десяти покупателей — частные лица. При этом доля иностранных покупателей выросла до 28%.
Среди продавцов и арендодателей почти поровну частных лиц и компаний — 54% и 46%. Большинство продавцов — люди от 40 до 59 лет, а почти 80% объектов принадлежат местным собственникам.
Покупатели все чаще начинают поиск жилья на SS.COM и City24.lv, но главным источником клиентов по-прежнему остаются рекомендации: 85% обращаются по совету знакомых.
Почему покупатели стали активнее
Снижение ставок Euribor и ипотечных ставок (к концу года — до чуть более 4%) помогло вернуть покупателей на рынок, говорит руководитель Latvia Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко.
«Многие покупатели в 2023–2024 годах заняли выжидательную позицию. После снижения стоимости финансирования они вернулись к планам покупки жилья, и уже во втором, третьем и четвертом кварталах мы увидели заметный рост активности», — отмечает она.
Еще одна причина — сокращение предложения готового жилья, особенно в новых проектах. Квартиры и дома бронируются на этапе строительства, покупатели готовы ждать завершения проекта один-два года.
Одновременно оживился вторичный рынок. Покупатели стали чаще выбирать отреставрированные довоенные дома и современные жилые проекты с оптимальным соотношением цены и качества.
При выборе жилья все большую роль играют не только цена, но и расположение, архитектура, качество строительства и возможность въехать сразу.
Ставка на квартиры
Тем, кто хочет жить в городе, по-прежнему интереснее Рига — особенно районы с развитой инфраструктурой, ресторанами, культурной жизнью и близостью к работе. В Рижском районе чаще ищут просторные квартиры для семейной жизни, здесь спрос растет быстрее всего. Юрмала — самое эксклюзивное направление: здесь чаще покупают дорогие объекты у моря. Земельных участков на рынке немного, поэтому самые привлекательные предложения быстро находят покупателей.
Квартиры в премиальном сегменте – самые востребованные. В Риге, Рижском районе и Юрмале в 2025 году было заключено 2163 сделки по квартирам на общую сумму 465,4 млн евро — на 21% больше, чем годом ранее. Для сравнения: объем сделок с частными домами составил 73,4 млн евро, с земельными участками — 12,3 млн евро.
Выросло не только количество сделок (+25%), но и общая площадь проданного жилья (+17%).
Компания Pro Kapital, развивающая новый премиальный квартал на Кливерсале в Риге, скорректировала проект Blue Marine° Residence с учетом растущего спроса на просторные четырех- и пятикомнатные квартиры. Девелопер видит большой потенциал премиального сегмента и планирует реализовать здесь еще несколько жилых проектов. В общей сложности в развитие нового премиального квартала на Кливерсале планируется инвестировать 160 млн евро.
«Квартиры и в дальнейшем сохранят статус самого востребованного и стабильного сегмента премиальной недвижимости Латвии», — считает Илзе Мазуренко.
Сохраняется интерес и к частным домам. В Риге, Рижском районе и Юрмале в прошлом году было заключено 113 сделок на общую сумму 73,4 миллиона евро. По количеству продаж лидировал Рижский район — здесь сменили владельцев 53 дома. В Риге была заключена 31 сделка, в Юрмале — 29.
Интересно, что при такой разнице в количестве сделок денежные показатели трех регионов оказались почти одинаковыми. В Рижском районе стоимость проданных домов составила 25,5 миллиона евро, в Юрмале — 25,1 миллиона евро, а в Риге — 22,7 миллиона евро.
Премиальных земельных участков по-прежнему не хватает: в 2025 году было заключено всего 34 сделки на 12,3 млн евро, более половины — в Юрмале, а качественные участки быстро находят покупателей.
Площади и цены
Большинство покупателей выбирали жилье стоимостью 150 000–300 000 евро. Объекты дороже 500 000 евро остаются нишевыми.
Однако эта граница постепенно смещается. Из-за роста цен в новых проектах покупателям все чаще приходится рассчитывать на бюджет свыше 150 000 евро даже при приобретении жилья среднего премиального сегмента. При этом средняя стоимость квадратного метра в Риге остается стабильной — 2 424 евро. За пределами Риги, кроме Юрмалы — 1 853 евро.
Что ищут покупатели
Сегодня покупатели премиального жилья выбирают не только престижный адрес. Важны качество строительства и отделки, удобная планировка, парковка, естественное освещение, а также окружающая среда — что находится рядом, насколько безопасно, как и кем управляется дом и кто соседи.
«Выбор определяется не конкретным архитектурным стилем, а образом жизни. Для одного покупателя важны динамичная городская среда и культурная жизнь, для другого — близость воды или природы, а для международных клиентов важен удобный доступ к аэропорту и транспортным узлам», — объясняет Илзе Мазуренко.
Главная проблема рынка — нехватка действительно эксклюзивных объектов. По словам Илзе Мазуренко, в Латвии мало современных, полностью готовых домов уровня high-end, соответствующих ожиданиям иностранцев:
«Эти покупатели готовые платить 7000–9000 евро только за отделку высочайшего качества. Но не могут найти продукт, соответствующий такому стандарту».
По словам эксперта,запланированный на ближайшие годы запуск новых премиальных и luxury-проектов в Риге и Юрмале поможет восполнить дефицит предложения.
Высокий спрос на жилье класса luxury подтверждают результаты девелопера River Properties в Юрмале: за десять месяцев с начала строительства в проекте премиальных апартаментов NOBLE продано уже 85% квартир. На фоне высокого спроса на недвижимость высшего класса компания начала реализацию нового проекта AUGUST в Булдури.
Руководитель River Properties Эрвин Ивановскис отмечает новую тенденцию: в сегменте luxury все большее значение приобретают продуманная архитектура, устойчивые решения и жилая среда, гармонично интегрированная в природу.
«После длительного периода, когда символами роскошного образа жизни считались внешняя эффектность, масштаб и блеск, само понимание роскоши меняется. Сегодня luxury все чаще ассоциируется с более спокойной, продуманной и эстетичной средой, которая способствует хорошему самочувствию и здоровью человека», — подчеркивает он.
Новые premium-проекты
Проект
Локация
Особенности
Heart of Hanza
Riga
Новый жилой квартал в районе Скансте и Hanzas kvartāls, ориентированный на городской премиальный сегмент (Девелопер Pillar Capital).
Nine Pines
Майори, Юрмала
Бутик-проект на девять резиденций рядом с морем и сосновым лесом (Девелопер Westbalt Group)
August
Булдури, Юрмала
Камерный проект премиальных апартаментов рядом с морем (Девелопер River Properties).
Harmony Sky Garden
Вайвари, Юрмала
Современный жилой комплекс с акцентом на природу, экологию и комфортную среду проживания (Девелопер Harmony Home).
Rezidences UPE
Упесциемс, Рижский район
Посёлок современных частных домов для тех, кто выбирает жизнь за городом недалеко от столицы (Девелопер R.Evolution).
Blue Marine Residence
Кливерсала / Агенскалнс, Рига
Премиальный жилой проект на берегу Агенскалнского залива с 92 квартирами, террасами и балконами; акцент на близость воды, виды и современный городской комфорт (Девелопер Pro Kapital).
Centrus
Центр Риги
Новый премиальный квартал в историческом центре Риги: пять жилых зданий со 142 квартирами и коммерческими помещениями, рядом с ресторанами, культурными объектами и городской инфраструктурой (Девелопер CENTRUS REAL LAND).
