Pircēju ir vairāk nekā īpašumu
Latvijā pieaug interese par dārgiem nekustamajiem īpašumiem: pērn darījumu kopējā vērtība palielinājās par 19%, sasniedzot 551,2 miljonus eiro. Vienlaikus atrast ekskluzīvu māju vai dzīvokli kļūst arvien grūtāk — high-end segmenta īpašumu piedāvājums tirgū ir ierobežots.
- High-end — augstākās klases nekustamais īpašums ar retām īpašībām: unikālu atrašanās vietu, augstu būvniecības kvalitāti, moderniem inženiertehniskajiem risinājumiem un augstu komforta līmeni.
- Premium nekustamais īpašums — prestiža atrašanās vieta, augsta kvalitāte, mūsdienīga arhitektūra un paaugstināts komforta līmenis.
- Luxury nekustamais īpašums — unikalitāte, retums, izcila atrašanās vieta, privātums un īpašības, kuras praktiski nav iespējams atkārtot vai aizstāt.
Inflācija, dzīves dārdzības pieaugums un piesardzīgāka pircēju rīcība nav kavējusi Latvijas premium nekustamā īpašuma tirgus izaugsmi. 2025. gadā pārdošanas apjoms pieauga visos segmentos – dzīvokļu, privātmāju un zemesgabalu tirgū Rīgā, Jūrmalā un Pierīgā, secināts Latvia Sotheby’s International Realty pētījumā.
Visvairāk darījumu tika noslēgts Rīgā, tai seko Pierīga un Jūrmala. Gada laikā Latvia Sotheby’s International Realty noslēdza 337 darījumus par kopējo summu 70 miljoni eiro, no kuriem 206 bija pirkšanas–pārdošanas darījumi, bet 131 – īres darījumi. Dārgākie īpašumi atradās Rīgā un Jūrmalā.
Kas iegādājas luksusa mājokļus
Visbiežāk premium nekustamo īpašumu Latvijā iegādājas cilvēki vecumā no 30 līdz 49 gadiem. Viņiem svarīga ir mājokļa kvalitāte, atrašanās vieta un komforts. Lielākā daļa darījumu (77%) tiek veikta bez hipotekārā kredīta, bet deviņi no desmit pircējiem ir privātpersonas. Vienlaikus ārvalstu pircēju īpatsvars pieaudzis līdz 28%.
Pārdevēju un izīrētāju vidū privātpersonu un uzņēmumu īpatsvars ir gandrīz vienāds – attiecīgi 54% un 46%. Lielākā daļa pārdevēju ir vecumā no 40 līdz 59 gadiem, un gandrīz 80% īpašumu pieder vietējiem īpašniekiem.
Pircēji arvien biežāk mājokļu meklēšanu sāk portālos SS.COM un City24.lv, tomēr galvenais klientu piesaistes avots joprojām ir ieteikumi – 85% klientu nāk pēc paziņu ieteikuma.
Kāpēc pircēji kļuva aktīvāki
Euribor un hipotekāro kredītu likmju samazināšanās (gada beigās tās noslīdēja līdz nedaudz vairāk nekā 4%) palīdzēja pircējiem atgriezties tirgū, norāda Latvia Sotheby’s International Realty vadītāja Ilze Mazurenko.
«Daudzi pircēji 2023. un 2024. gadā ieņēma nogaidošu pozīciju. Pēc finansējuma izmaksu samazināšanās viņi atgriezās pie plāniem iegādāties mājokli, un jau otrajā, trešajā un ceturtajā ceturksnī mēs novērojām būtisku aktivitātes pieaugumu,» saka Ilze Mazurenko.
Vēl viens iemesls ir gatavu mājokļu trūkums, īpaši jaunajos projektos. Dzīvokļi un privātmājas arvien biežāk tiek rezervēti jau būvniecības stadijā, un pircēji ir gatavi gaidīt projekta pabeigšanu vienu vai divus gadus.
Vienlaikus aktivizējās arī sekundārais tirgus. Pircēji biežāk izvēlas renovētas pirmskara ēkas un mūsdienīgus dzīvojamos projektus ar labu cenas un kvalitātes attiecību.
Izvēloties mājokli, arvien lielāka nozīme ir ne tikai cenai, bet arī atrašanās vietai, arhitektūrai, būvniecības kvalitātei un iespējai ievākties uzreiz.
Dzīvokļi joprojām ir pirmajā vietā
Tiem, kuri vēlas dzīvot pilsētā, pievilcīgākā joprojām ir Rīga – īpaši rajoni ar attīstītu infrastruktūru, restorāniem, kultūras dzīvi un ērtu piekļuvi darbavietām. Pierīgā pircēji biežāk meklē plašākus dzīvokļus ģimenes dzīvei, un tieši tur pieprasījums aug visstraujāk. Savukārt Jūrmala saglabā ekskluzīvākā galamērķa statusu – šeit biežāk iegādājas dārgus īpašumus pie jūras. Premium zemesgabalu tirgū piedāvājums joprojām ir ierobežots, tāpēc pievilcīgākie īpašumi ātri atrod pircējus.
Dzīvokļi joprojām ir pieprasītākais premium segmenta īpašumu veids. 2025. gadā Rīgā, Pierīgā un Jūrmalā tika noslēgti 2163 darījumi ar dzīvokļiem par kopējo summu 465,4 miljoni eiro, kas ir par 21% vairāk nekā gadu iepriekš. Salīdzinājumam – darījumu apjoms ar privātmājām sasniedza 73,4 miljonus eiro, bet ar zemesgabaliem – 12,3 miljonus eiro.
Pieauga ne tikai darījumu skaits (+25%), bet arī pārdotā mājokļu kopējā platība (+17%).
Pieprasījuma pieaugumu pēc lielākiem dzīvokļiem novēro arī attīstītāji. Piemēram, “Pro Kapital”, kas turpina jaunas premium apkaimes veidošanu Klīversalā Rīgā, pielāgojis jaunākā projekta “Blue Marine° Residence” projektu, lai apmierinātu pieprasījumu pēc lielākiem, 4-5 istabu dzīvokļiem. Saredzot premium segmenta potenciālu, attīstītājs plāno izveidot Klīversalā veidot vēl vairākus jaunus projektus. Investējot 160 miljonus eiro, Klīversalā veidos pilnībā jaunu premium apkaimi.
“Dzīvokļi arī turpmāk saglabās pieprasītākā un stabilākā premium nekustamā īpašuma segmenta statusu Latvijā,” uzskata Ilze Mazurenko.
Interese saglabājas arī par privātmājām. Rīgā, Pierīgā un Jūrmalā pagājušajā gadā tika noslēgti 113 darījumi par kopējo summu 73,4 miljoni eiro. Pēc darījumu skaita līdere bija Pierīga, kur īpašniekus mainīja 53 mājas, Rīgā tika noslēgts 31 darījums, bet Jūrmalā – 29.
Lai gan darījumu skaits reģionos atšķīrās, kopējā darījumu vērtība bija gandrīz vienāda: Pierīgā pārdoto māju vērtība sasniedza 25,5 miljonus eiro, Jūrmalā – 25,1 miljonu eiro, bet Rīgā – 22,7 miljonus eiro.
Premium zemesgabalu tirgū piedāvājums joprojām ir ierobežots – 2025. gadā tika noslēgti tikai 34 darījumi par 12,3 miljoniem eiro, vairāk nekā puse no tiem Jūrmalā, un kvalitatīvi zemesgabali ātri atrod pircējus.
Platība un cenas
Lielākā daļa pircēju izvēlējās mājokļus cenu diapazonā no 150 000 līdz 300 000 eiro. Īpašumi, kuru vērtība pārsniedz 500 000 eiro, joprojām veido nišas segmentu.
Tomēr šī robeža pakāpeniski mainās. Jauno projektu cenu pieauguma dēļ pircējiem arvien biežāk jārēķinās ar budžetu virs 150 000 eiro pat vidējā premium segmenta mājokļa iegādei. Vienlaikus vidējā kvadrātmetra cena premium dzīvokļiem Rīgā saglabājas stabila – 2424 eiro, bet ārpus Rīgas (izņemot Jūrmalu) tā ir 1853 eiro.
Ko meklē pircēji un kā trūkst tirgum
Mūsdienās premium mājokļa pircēji izvēlas ne tikai prestižu adresi. Viņiem svarīga ir būvniecības un apdares kvalitāte, ērts plānojums, autostāvvieta, dabiskais apgaismojums, kā arī apkārtējā vide – kas atrodas līdzās, cik droša ir apkārtne, kā ēka tiek apsaimniekota un kas ir kaimiņi.
«Izvēli arvien biežāk nosaka nevis konkrēts arhitektūras stils, bet dzīvesveids. Vienam pircējam svarīga ir dinamiska pilsētvide un kultūras dzīve, citam – ūdens vai dabas tuvums, savukārt starptautiskajiem klientiem būtiska ir ērta piekļuve lidostai un transporta mezgliem,» skaidro Ilze Mazurenko.
Galvenā tirgus problēma joprojām ir patiesi ekskluzīvu īpašumu trūkums. Kā norāda Ilze Mazurenko, Latvijā joprojām ir maz modernu, pilnībā pabeigtu high-end klases privātmāju, kas atbilst starptautisko klientu prasībām.
«Šie pircēji ir gatavi maksāt 7000–9000 eiro tikai par augstākās kvalitātes apdari. Taču viņi nevar atrast īpašumu, kas atbilstu šādam standartam.»
Pēc ekspertes domām, tuvākajos gados Rīgā un Jūrmalā plānotie jaunie premium un luksusa projekti palīdzēs pakāpeniski mazināt kvalitatīvu īpašumu trūkumu tirgū.
Augsto pieprasījumu pēc luksusa segmenta mājokļiem apliecina attīstītāja “River Properties” rezultāti Jūrmalā – uzņēmuma luksusa klases apartamentu projektā Jūrmalā “NOBLE” kopš būvniecības sākuma pirms desmit mēnešiem pārdoti jau 85% apartamentu. Un, sekojot augstajam pieprasījumam pēc augstākās klases mājokļiem, “River Properites” uzsācis līdzīga jaunā projekta, “AUGUST”, attīstību Bulduros, Jūrmalā.
Ervīns Ivanovskis, “River Properties” vadītājs norāda uz jaunu tendenci, ka luksusa segmentā arvien lielāka nozīme ir pārdomātai arhitektūrai, ilgtspējīgiem risinājumiem un dzīves videi, kas harmoniski iekļaujas dabā.
“Pēc ilgstoša perioda, kad izsmalcinātu dzīvesveidu simbolizēja ārišķība, izmērs un spožums, izpratne par luksusu mainās un arvien vairāk saistās ar klusākām, pārdomātākām un estētiskākām vidēm, kas veicina cilvēka labsajūtu un veselību,” viņš uzsver.
Jaunie premium projekti
Projekts
Lokācija
Raksturojums
Heart of Hanza
Rīga
Jauns dzīvojamais kvartāls Skanstes un Hanzas kvartāla apkaimē, orientēts uz pilsētas premium segmentu.
Nine Pines
Majori, Jūrmala
Boutique projekts ar deviņām rezidencēm netālu no jūras un priežu meža.
August
Bulduri, Jūrmala
Kamerveida premium apartamentu projekts netālu no jūras.
Harmony Sky Garden
Vaivari, Jūrmala
Mūsdienīgs dzīvojamais komplekss ar uzsvaru uz dabu, ekoloģiju un komfortablu dzīves vidi.
Rezidences UPE
Upesciems, Rīgas novads
Mūsdienīgu privātmāju ciemats tiem, kuri izvēlas dzīvi ārpus pilsētas, saglabājot Rīgas tuvumu.
Blue Marine Residence
Klīversala / Āgenskalns, Rīga
Premium dzīvojamais projekts Āgenskalna līča krastā ar 92 dzīvokļiem, terasēm un balkoniem; uzsvars uz ūdens tuvumu, skatiem un mūsdienīgu pilsētas komfortu.
Centrus
Riga Centre
Jauns premium kvartāls Rīgas vēsturiskajā centrā: piecas dzīvojamās ēkas ar 142 dzīvokļiem un komerctelpām, līdzās restorāniem, kultūras objektiem un pilsētas infrastruktūrai.
