Saliena ParkLife Apartments

Мир стремительно меняется, и после пандемии Сovid-19 у жителей больших городов повысились требования к качеству жилья: вместе с комфортом на первый план вышли экологичность и доступ к природе. 

Уникальный Greenfield-проект Saliena между Ригой и Юрмалой, построенный буквально в чистом поле и постоянно развивающийся, отлично попадает в этот запрос: жилая территория, удобно расположенная между активным городом и побережьем включает новое комфортабельное жилье, три международных общеобразовательных школы, гольф-поле и ледовый холл, а также прогулочные территории — семьям, сфокусированным на развитии своих детей, есть из чего выбрать.

На территории Saliena находятся три школы — King’s College, The British School of Latvia, Exupery International School и The International School of Latvia, а также Jurmala Golf Club & Hotel и Via Jurmala Outlet Village. 

В Saliena можно жить в комфортной квартире и пользоваться развитой городской инфраструктурой и качественной средой, но при этом ощущать близость к природе: иметь собственные террасу в новом доме и парк поблизости, но не волноваться об обслуживании частного дома.  

В проект уже инвестировано более 300 млн евро, и прямо сейчас внутри Saliena активно развивается проект ParkLife Apartments: жилой квартал, где девять многоквартирных домов будут располагаться в парке площадью 30 000 м². Первое здание уже введено в эксплуатацию, а весь комплекс будет закончен к 2027 году — в общей сложности здесь появятся 189 квартир.  

Территория

Общая площадь ParkLife Apartments — более 5 га (50 000 м²), а площадь парка — 3 га (30 000 м²). Архитекторы использовали новый подход к организации пространства: подъездные дороги и парковки не занимают внутреннюю территорию — все пространство квартала отдано зеленым и прогулочным зонам и полностью свободно от автомобильного движения. 

Но и использование автомобилей будет удобным: наземные парковочные места для резидентов и гостей предусмотрены рядом с домами по наружному периметру парка. Проект предусматривает как минимум одно парковочное место на квартиру, а в целом парковок на 30% больше, чем квартир, чтобы можно было купить второе при необходимости. Также предусмотрены парковочные места для гостей и возможность для установки зарядной станции для электромобилей: на этапе строительства проложены все необходимые коммуникации. 

В парке появятся две детские площадки, дорожки для прогулок, а также для катания на роликах и велосипедах, несколько крытых парковок для велосипедов и воркаут-зона с тренажёрами, уличная мебель и освещение: всё это создаст условия  для активного и спокойного досуга. Кроме того, на территории планируется высадка 1 500 растений — взрослые деревья высотой около 6-ти метров: каштаны, клёны, жасмины, сирень, акации, сосны и гортензии. 

На всей территории Saliena много лет используется LED-освещение: фонари на высоких опорах и низкие грунтовые светильники. Уровень освещенности в Saliena ParkLife не будет меняться ночью, чтобы жители могли чувствовать себя комфортно в разное время суток. 

Территория ParkLife Apartments огорожена ландшафтной возвышенностью с зелеными насаждениями и незаметным метровым забором в определенных местах. Вход в парк осуществляется через калитки: доступ в парк есть только у жителей Saliena по электронным картам — это пространство для формирования локального сообщества.  

За пределами ParkLife Apartments на общей территории Saliena располагается еще один крупный лесопарк площадью 11 га с парком для собак, сад-парк с детской площадкой, BBQ-парк и спортивный парк с баскетбольной площадкой, футбольным полем и уличными тренажерами. 

Планировки и удобства

Жилой квартал состоит из девяти 3-этажных домов. Их общая площадь — 14 000 м². Площадь каждого здания — 1 550 м². Все дома возводятся по единому проекту, но по-разному развернуты по сторонам света, чтобы каждая квартира хорошо освещалась и при этом сохраняла приватность. 

В каждом здании два подъезда — по 3 и 4 квартиры на этаже: всего 21 квартира в доме. Все квартиры ориентированы на две стороны и имеют от двух до четырёх комнат — их площади варьируются от 49 м² до 105 м² в зависимости от типа апартаментов: Classic с одной спальней и Family M / L / XL с двумя или тремя спальнями соответственно.  Все квартиры будут сдаваться с полной внутренней отделкой нейтральных тонов.

Там, где разные квартиры граничат друг с другом, находятся двойные стены — апартаменты граничат друг с другом через служебные или санитарные помещения — это повышает уровень звукоизоляции. 

В квартирах на 3 и 4 комнаты предусмотрены кладовые помещения. Также все жители дома могут использовать холлы для хранения колясок, а велосипеды и другие средства микромобильности хранить на крытых стоянках.    

Каждая квартира имеет балкон или террасу, ориентированные в парк. Жители первых этажей смогут выходить в него через собственные террасы.   

У Saliena есть общий дизайн-код: правила застройки, в рамках которых формируется упорядоченная современная архитектура, а каждый квартал имеет собственную стилистику. Дома на территории Parklife Apartments — это элегантные здания с большими окнами и двухцветными фасадами серых тонов. 

Процесс строительства

Строительство первого здания началось летом 2023 года, а летом  2024 уже планируется заселение первых жильцов. Параллельно ведется строительство второго дома, которое завершится к 2025 году. Вместе с этими домами будет закончен и парк — сейчас команда ведет в нем ландшафтные работы: формирует рельеф с холмами, высаживает кустарники и небольшие деревья. Полное окончание Saliena ParkLife с девятью домами и парком планируется в 2027 году. 

Дома будут строится последовательно один за другим вокруг центральной парковой зоны. Каждый дом состоит из 60 модулей. Все модули производятся на заводе, что обеспечивает высочайшее качество строительства, после чего их монтируют на объекте в течение двух-трех недель. 

Модульная технология строительства позволяет быстро возводить здания, минимизируя необходимость в большом количестве рабочих и транспорте на стройплощадке: модули, полностью готовые к эксплуатации, изготавливаются на заводе (собираются, красятся и отделываются изнутри), в то время как на площадке осуществляется только их монтаж, а также установка лестничных клеток и балконов. Это существенно сокращает сроки строительства на месте, уменьшает уровень шума и сохраняет спокойствие соседей.

Энергоэффективность

Все дома соответствуют классу А по энергоэффективности, что гарантирует минимальные теплопотери. Энергосберегающие модули, из которых состоят здания, собраны из деревянных панелей, заполненных каменной ватой, и поэтому они отлично сохраняют тепло.

Благодаря применению отборной древесины квартиры обладают оптимальным внутренним микроклиматом. Использование латвийской древесины в строительстве позволяет снизить расходы на транспорт и уровень выбросов CO₂ во время строительства, а значит, способствует поддержке местной экономики и снижению углеродного следа, о котором заботится команда Saliena.

Высокий уровень энергоэффективности зданий не только снижает расходы на отопление и кондиционирование, но и позволяет владельцам получать улучшенные процентные ставки по ипотеке. Средние ежемесячные расходы на отопление трехкомнатной квартиры в Saliena составляют примерно 30–40 евро.

Инфраструктура

ParkLife Apartments органично встраивается в уже сложившуюся среду Saliena, которая подключена к городским коммуникациям: канализация, водоснабжение, электричество, газ и высокоскоростной оптический интернет доступны, как и в любых городских домах. В каждом здании ParkLife на крыше установлена собственная котельная, работающая на газу, что позволяет индивидуально включать и регулировать уровень отопления в здании и в квартирах. Каждая квартира оснащена системой вентиляции с рекуперацией: свежий воздух направляется в жилые комнаты, а отработанный — извлекается из санузлов. Доступ в интернет обеспечивается через оптоволокно со скоростью до 10 Гб/с.

Также на территории Saliena созданы условия для сортировки отходов: здесь установлены три типа контейнеров — для бытовых отходов, для бумаги, пластика и металла, а также для стекла. Такая система не только экологична, но и экономически выгодна: компании, перерабатывающие мусор, вывозят сортированные отходы бесплатно. Saliena — одно из немногих мест в Риге и ее пригородах, где используют современную систему сбора отходов: контейнеры установлены под землей: из 5 м³ общего объема видна только верхняя часть объемом 1 м³ — оставшиеся 4 м³ скрыты под землей. По сути, один такой подземный контейнер заменяет пять обычных, но не портит облик территории.  

От Saliena до Риги или Юрмалы можно добраться на машине или на общественном транспорте. На автомобиле дорога до пляжей Юрмалы занимает 5–10 минут, до аэропорта Риги — около 10-ти минут, а до центра города — 15–20 минут. Также в 5-ти минутах езды находится железнодорожная станция Babīte — для поездки в Ригу или Юрмалу можно использовать подход Park & Ride: парковать машину у станции и использовать поезд для дальнейших перемещений.   

Населенный пункт Piņķi, на территории которого расположена Saliena, связан с центром Риги двумя рейсовыми автобусами, остановки которых расположены неподалеку от Saliena. 

До Юрмалы также можно добраться на велосипеде: есть большая велотрасса Рига-Юрмала, к которой территория Saliena планирует присоединиться. При этом на территории Saliena уже есть дорожки для велосипедов и роликов, и прогулочное кольцо внутри Saliena ParkLife — ее часть.  

Цены

Команде важно было продумать максимально комфортные и при этом рациональные планировки, чтобы сохранить доступную цену как конкурентное преимущество. Стоимость квадратного метра в Saliena ParkLife Apartments составляет от €2150 до  €2650. Стоимость одного парковочного места —  €6000.

Команда проекта 

За проектирование и реализацию проекта ParkLife Apartments отвечает команда Saliena, имеющая 20-летний опыт в развитии, строительстве и управлении жилыми комплексами. Постоянное внимание к инновациям и деталям помогает Saliena создавать качественное пространство, продуманное до мельчайших деталей.

Saliena активно привлекает талантливых международных и латвийских специалистов и внедряет лучшие мировые практики и подходы. Сотрудничество с опытными архитекторами, а также с дизайнерами интерьеров и ландшафтными дизайнерами обогащает проект новыми идеями и предоставляет возможности для креативного решения задач.