Новая глава началась в 1992 году, когда потомки Кристапса Берга вернули себе семейную собственность. Они могли продать недвижимость в самом центре Риги, но приняли другое решение — восстановить созданный предком квартал. Причем не превратить его в историческую декорацию, а вернуть утраченную архитектуру пассажей и наполнить здания новыми функциями.
Реконструкция растянулась на годы и постепенно вернула Berga Bazārs городу. Рассказываем, как возрождали квартал, почему некоторые здания решили спасти вопреки рекомендациям экспертов и как здесь соединили архитектуру XIX века с современной городской жизнью.
От торгового пассажа до забытого квартала
Berga Bazārs создавался предпринимателем Кристапсом Бергом с 1887 по 1900 год; значительную часть зданий спроектировал архитектор Константин Пекшенс. Пассажи соединяли несколько улиц центра города, на первых этажах располагались магазины и коммерческие помещения, выше — квартиры и офисы.
Этот архитектурный лабиринт с пешеходными проходами, внутренними дворами и торговыми галереями стал первым и крупнейшим в Балтии многофункциональным пешеходным пассажем такого типа. В период расцвета в квартале работало около 130 торговых точек.
Кристапс Берг был не только предпринимателем. Он талантливо продвигал свой проект. С 1893 по 1907 год он издавал Berga bazāra kalendārs («Календарь Берга Базарса»), в котором публиковалась информация о квартале, а также рекламировались расположенные здесь магазины и предприятия.
С самого начала Берга Базарс был не просто торговым и жилым кварталом. Наряду с магазинами и мастерскими здесь работали различные предприятия, в том числе типография.
В советское время собственность национализировали, а уникальную торговую концепцию пассажа ликвидировали. Просторные доходные квартиры разделили на густонаселенные коммуналки, магазины и аркады первых этажей заложили, превратив их в склады и бытовые мастерские. В квартале все еще действовало типографское производство, но внутренние дворы постепенно заполнились хозяйственными пристройками и сараями.
Вернуться, чтобы остаться
В 1992 году во время приватизации Berga Bazārs вернули потомкам Кристапса Берга, среди которых были его правнуки Юстс Карлсонс, его сестра Иева Лаукерс и двоюродный брат Мартиньш Бергс. После войны семья оказалась в эмиграции — часть ее членов уехала в США, часть — в Англию. Юстс Карлсонс вместе с сестрой лично курировал восстановление Berga Bazārs и вкладывал в него собственные средства.
«Было огромной радостью вернуться в это место, где в то время нетронутым оставался лишь старый каштан, и начать восстанавливать старинные деревянные дома, сочетая их с современной архитектурой и одновременно сохраняя исторические здания. Например, нынешний ресторан Garage действительно когда-то был гаражом для автомобиля моего отца. Здесь же находилась первая в свое время бензоколонка Риги — сегодня о месте, где она стояла, напоминает созданный художником Илмарсом Блумбергсом фонтан Pumpītis» (TVNET, «Berga Bazārā atklāj kāpostlauku»).
ЮСТС КАРЛСОНС
Партнером семьи стала архитектор Зайга Гайле, разработавшая концепцию регенерации ансамбля. Семья выбрала Зайгу, поскольку ее подход к сохранению культурно-исторического наследия совпадал с видением наследников. Они не хотели создавать современную имитацию прошлого. Их целью было сохранить подлинный характер квартала и одновременно приспособить его к современным потребностям.
«Главный принцип восстановления Berga Bazārs — постепенность. Все делали шаг за шагом, ориентируясь на возможности бюджета».
ЗАЙГА ГАЙЛЕ
Работы начали с первых этажей по внешнему периметру квартала. Здесь оборудовали помещения для магазинов, и арендаторы появились довольно быстро. Одним из первых открылся дамский универмаг Bergs на углу Elizabetes iela и Marijas iela.
Следующим этапом стали небольшие улочки внутри квартала: их замостили и благоустроили — высадили деревья и цветы в ящиках, изготовили скамейки, установили фонари, разместили у входов вывески, карты и флаги. Первые этажи зданий разделили на магазины и рестораны, на вторых разместились офисы, на верхних — квартиры.
Дом, который решили не сносить
Одним из важных решений стало сохранение деревянного дома, построенного около 1840 года во внутреннем дворе Берга Базарса, по адресу улица Марияс, 13, корпус 4. Его снос был запланирован еще в советское время. После возвращения собственности семье, техническое обследование здания также рекомендовало его снести из-за неудовлетворительного состояния конструкций.
Однако Зайга Гайле предложила вместо сноса восстановить здание. Реставрация проходила с 1998 по 2000 год, после чего в доме появились офисные и торговые помещения. Это решение во многом определило подход к преобразованию всего квартала: вместо того чтобы избавляться от старых зданий, для них стремились найти новое применение.
«В 2000 году мы переехали в восстановленный деревянный дом, где разместился центр Berga Bazārs с офисом владельцев, а в мансарде — архитектурное бюро. Так работа продолжается и сегодня. В 2003 году мы открыли Hotel Bergs — на тот момент наш крупнейший проект» (LSM.lv, «Где спешащие проходят мимо, а обстоятельные задерживаются — история Берга Базара»).
АРХИТЕКТОР ЗАЙГА ГАЙЛЕ
Помещения, в которых сегодня находятся кинотеатр K.Suns и ресторан Andalūzijas Suns, раньше использовались как типографские цеха. До революции здесь располагались конюшни и зерновые склады Берга Базарса. Когда наследники Кристапса Бергса вернули себе квартал и приступили к его масштабной реставрации, тяжелое типографское оборудование было демонтировано. Зайга Гайле полностью переосмыслила бывшие промышленные помещения: часть из них превратилась в ресторан, а в другой части с нуля был создан новый кинозал.
Kino Suns
Hotel Bergs
Кирпич, стекло и капуста
Berga Bazārs не пытались превратить в декорацию, воспроизводящую 1900 год. Кирпичные здания реставрировали, заложенные в советское время аркады и витрины вновь открыли, восстановили проходы, дворы и внутренние улицы. При этом историческую застройку дополнили современными архитектурными решениями.
Hotel Bergs появился именно так: два исторических жилых здания соединили стеклянными элементами. Символом отеля стала капуста — напоминание об огородах, которые находились на этом месте до появления квартала.
У проекта восстановления не было ни единого заранее определённого бюджета, ни жестких сроков. Банковское финансирование было ограниченным, а расходы на реставрацию исторических зданий трудно поддавались прогнозированию, поэтому работы продвигались настолько быстро, насколько позволяли средства в конкретный момент. Реконструкция основной части комплекса заняла около 15 лет.
Квартал вернулся в город
Реконструкция изменила не только здания, но и пространство между ними. Входы вновь связали квартал с окружающими улицами, дворы стали открытыми для горожан, появились зелёные насаждения, скамейки, освещение и арт-объекты. На первые этажи вернулись магазины, кафе, рестораны и галереи, выше разместились офисы и жилье.
Семья Карлсонсов и Зайга Гайле организовали субботний рынок фермеров и ремесленников, который стал популярным местом встреч рижской интеллигенции.
«Мы отреставрировали здания и дали людям возможность за минимальную плату начать здесь свою жизнь или открыть свое дело. Благодаря этому этот район в центре Риги продолжает жить, потому что остается доступным для людей. Я с такой радостью смотрю, как в нашем дворе у фонтана Илмарса Блумбергса играют дети, а родители отдыхают в зеленом дворе <…> Но больше всего радует то, что мы по-прежнему можем позволить себе сохранять сохранять высокие стандарты, которыми всегда отличался Berga Bazārs» (Laiks, «Историческая память сильна», 15 декабря 2025 года).
РАССКАЗЫВАЛ ЮСТС КАРЛСОНС ЖУРНАЛУ LAIKS
В 1997 году исторический центр Риги был включен в Список всемирного наследия ЮНЕСКО. Для Berga Bazārs, восстановление которого к тому времени уже шло, это стало дополнительным подтверждением важности выбранного подхода — сохранять историческую застройку и одновременно возвращать ее в современную городскую жизнь.
«Berga Bazārs стал одним из первых и наиболее ярких примеров этих перемен. Именно здесь раньше, чем во многих других местах, проявились преимущества новой системы и сложились условия для формирования современной городской среды, сочетающей латвийские традиции и западные подходы к развитию города.<…> При этом новая модель Berga Bazārs во многом повторяет ту, что существовала здесь сто лет назад: небольшие магазины и кафе располагаются вдоль внутриквартальных пассажей, формируя оживленный центр торговли, бизнеса, культуры и отдыха».
АРХИТЕКТОР АНДРЕЙ ГЕЛЗИС ПИСАЛ В ЖУРНАЛЕ LATVIJAS ARHITEKTŪRA
