Novira Plaza

Создатели Novira Plaza позиционируют его как новый деловой район. Он строится рядом с Центральным железнодорожным вокзалом, где в 2026 году появится новая станция Rail Baltica. 

Инвестиции в проект составляют 55 млн евро. Сдача помещений в аренду начнётся уже осенью 2023 года. 

Планировки и удобства 

Novira Plaza — семиэтажный комплекс, три здания которого выходят на улицу Сатеклес, а ещё одно — на Марияс. Их объединяет торговый стилобат, в котором появятся магазины и кафе. 

Главные пространства нового комплекса — офисы класса А, общая площадь которых составит 25 000 м². Стены из гипсокартона между офисами обеспечивают звукоизоляцию на уровне 52 дБ. Также в Novira Plaza предусмотрены коворкинг-зоны. Соединять разные здания будут просторные вестибюли на двух этажах.

Комплекс включает открытые внутренние дворики и зелёные террасы для сотрудников и посетителей. 

В общественных, торговых и офисных помещениях здания появится система видеонаблюдения для наблюдения за входными узлами, публичными коридорами, вестибюлями, фасадом и парковкой.

Парковки Novira Plaza делятся на безопасную для арендаторов и общедоступную для будущих посетителей. Двухэтажная подземная парковка для автомобилей включает 180 машиномест — в том числе 12 мест для маломобильных людей, 9 мест для энергоэффективных транспортных средств и 19 мест для электрокаров. Кроме этого на территории комплекса предусмотрены 122 парковочных места для велосипедов.

Инфраструктура 

Novira Plaza строится рядом с Центральным железнодорожным вокзалом. С 2026 года Rail Baltica будет обеспечивать быстрое железнодорожное сообщение между балтийскими столицами каждые два часа — а удобное расположение комплекса позволит быстро добираться от вокзала и до него. Уже сейчас строящийся комплекс обслуживается всеми доступными видами общественного транспорта Риги.

В пешей доступности от Novira Plaza находятся недавно построенный торговый центр Origo и исторический Центральный рынок Риги, а также Старый город, музеи, Латвийский национальный оперный театр.

Также рядом с офисным комплексом находятся отели и конференц-холлы — такое расположение помогает новому проекту органично встроиться в деловую жизнь города.

Энергоэффективность

Новый проект будет энергоэффективным: уже сейчас комплекс имеет экологический сертификат LEED Gold и стремится получить LEED Platinum в первые годы эксплуатации.

Во время строительства застройщик стремился разумно использовать все ресурсы и сокращать строительные отходы. 

В здании предусмотрены эффективная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также система фильтрации воздуха. Потребление воды будет снижаться по сравнению с обычным офисным зданием за счёт специального сантехнического оборудования.

Стеклянный фасад с тройным остеклением обеспечивает эффективное естественное освещение без перегрева, а легко открывающиеся окна из алюминиевого профиля делают эксплуатацию здания удобной. 

Для поддержания температуры воздуха летом для офисов и торговых помещений в здании предусмотрена центральная система охлаждения. Система климат-контроля офисов подключена к системе управления зданием (BMS, или Building Management System).

В офисных и торговых помещениях предусмотрен учёт электроэнергии с использованием счетчиков, которые могут передавать показания в BMS здания. В каждом офисе установлен собственный распределительный щит с контрольным счётчиком.

Цены 

Можно арендовать офис площадью от 500 м² до 3 500 м². 

Стоимость аренды: от €12,5 до €45 за квадратный метр.

Команда проекта 

В проекте 65% акций принадлежит литовскому инвестиционному фонду Evernord Real Estate Fund III, а 35% — застройщику Novira Capital. Evernord Asset Management — лицензированная компания по управлению активами, которая работает во всех странах Балтии. Evernord Novira Capital — один из ведущих застройщиков Эстонии.

Архитектурой проекта занимался Даце Путниня из бюро BB studija, а для работой над дизайном интерьера был приглашён эстонский архитектор Мелис Пресс. 

Генеральным подрядчиком при строительстве Novira Plaza выступает компания SIA Velve.