Адрес: Torņakalna iela 2
История места, где реализуется проект Tekstiliana, началась в 1887 году, когда здесь была открыта фабрика кукол и других игрушек фирмы Füreke & Leitke — в тот момент единственная фабрика игрушек в Риге и Балтии. Она просуществовала до Второй мировой войны. В 1944 году бывшая территория фабрики игрушек перешла к текстильной фабрике Tekstiliāna.
Затем с конца 1990-х фабричное здание оказалось заброшенным. В 2008 году планировалась масштабная реконструкция корпуса — здесь должен был появиться новый жилой комплекс. Но в 2009 году строительная компания была признана неплатежеспособной и проект закрылся, а позже за территорию взялся другой девелопер — эстонская компания Estera Development. Именно об этом проекте идет речь в тексте.
![Tekstiliana](https://neighborhood.lv/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/12/horizontal-87-1500x969.jpg.webp)
Textiliana tekstiliana.lv
![Tekstiliana](https://neighborhood.lv/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/12/horizontal-88-700x452.jpg.webp)
facebook.com
![Tekstiliana](https://neighborhood.lv/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/12/horizontal-99-1500x969.jpg.webp)
facebook.com
Планировки и удобства
Квартал будет строиться в три этапа: сначала бывший корпус текстильной фабрики трансформируется в 5-этажный жилой дом с подземным техническим этажом. Девелоперы и архитектор проекта обещают подчеркнуть самые выразительные детали фасада.
Затем к первому Г-образному зданию будет пристроено второе вдоль Vienības gatve iela — доходный дом с арендными апартаментами. Третья очередь — возведение на в глубине комплекса Tekstiliana трех зданий от 3-х до 5-ти этажей с 76 квартирами, а также обустройство прилегающей к ним территории.
Пока больше всего известно о первом доме. Здание будет вмещать 64 квартиры с разнообразными планировками — от 1-й до 5-ти комнат. Квартиры на первом этаже будут иметь террасы, на 2–4 этажах — балконы, а жители верхнего 5-го этажа станут обладателями пентхаусов и получат просторные сады на крыше площадью до 60 м².
Площадь самого просторного предложения первой очереди — 186,5 м², из которых 62,1 м² занимает терраса. Самая компактная квартира — однокомнатные апартаменты площадью 32,2 м². Но большая часть квартир первой очереди — трехкомнатные. Они имеют два варианта планировок: апартаменты площадью 70 м² с двумя санузлами или площадью 66 м² с одним санузлом и небольшим хозяйственным помещением.
![Tekstiliana](https://neighborhood.lv/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/12/vertical-93-700x928.jpg.webp)
tekstiliana.lv
![Tekstiliana](https://neighborhood.lv/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/12/vertical-94-700x927.jpg.webp)
tekstiliana.lv
На подземном этаже возможна установка частной зарядной станции для электромобилей. Также для жильцов будут предусмотрены наземные и подземные помещения для хранения велосипедов.
Даже стандартная отделка квартир включает премиальные решения: итальянский керамогранит класса люкс Refin и Quintessenza в ванных комнатах, сантехнику Villeroy & Boch и смесители Hansgrohe, которые позволяют снизить расход горячей воды, паркет премиум-класса Boen из натурального дуба в жилых помещениях.
![Tekstiliana](https://neighborhood.lv/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/12/vertical-95-700x928.jpg.webp)
tekstiliana.lv
![Tekstiliana](https://neighborhood.lv/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/12/vertical-96-700x928.jpg.webp)
tekstiliana.lv
Инфраструктура
В проекте предусмотрен зеленый приватный двор: в нем появятся приватные зоны обладателей террас на первых этажах и общие пространства для жителей квартала. В общих зонах появятся игровая площадка, прогулочные дорожки, деревья и кустарники.
Сейчас Torņakalns активно развивается. Новый квартал строится вблизи университетов (Академических центров Латвийского университета и Рижского Технического университета), медицинских учреждений, детских садов и школ, торговых центров. В шаговой доступности находятся Агенскалнский и Калнциемский рынки и несколько торговых центров.
![Tekstiliana](https://neighborhood.lv/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/12/vertical-97-1131x1500.jpg.webp)
tekstiliana.lv
![Tekstiliana](https://neighborhood.lv/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/12/vertical-98-1131x1500.jpg.webp)
tekstiliana.lv
Также в ближайшие годы в ходе реализации проекта Rail Baltica в окрестностях станции Torņakalns планируется создать пересадочный центр городского и междугороднего общественного транспорта — Торнякалнский мультимодальный транспортный узел, а значит, район будет интегрирован в систему современных транспортных маршрутов городского и международного масштаба.
По району легко передвигаться пешком, на велосипеде (в том числе используя велодорожку, соединяющую район с центром Риги), на машине или общественном транспорте. Из Торнякалнса можно легко перемещаться по Пардаугаве, добраться до центра Риги или Пририжья.
![Tekstiliana](https://neighborhood.lv/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/12/horizontal-90-1500x969.jpg.webp)
tekstiliana.lv
Энергоэффективность
По предварительным расчетам все здания нового квартала Tekstiliana будут иметь класс А+ по энергоэффективности.
Для резидентов это будет означать не только существенное снижение расходов на эксплуатацию жилья, но и комфортные бытовые решения, связанные с системой «умный дом» — например, интеллектуальное вентиляционное оборудование с системой рекуперации и радиаторное отопление, управляемое с помощью системы Danfoss.
Цены
Большая часть квартир первой очереди уже забронированы или выкуплены. Цены на них существуют примерно в таких диапазонах: однокомнатные (площадью от 31,9 м² до 35,3 м²) обойдутся в €96 750–105 750, двухкомнатные (от 40,1м² до 41,2 м²) — в €124 750–127 250, трехкомнатные (от 61,6 м² до 68,7 м²) — в €199 250–218 750, а четырехкомнатные (80,4 м²) — в €264 750. Цена пентхаусов на последнем этаже колеблется от €316 750 до €483 500.
Также вместе с квартирой можно купить кладовую на подземном этаже — от 2 м² до 4 м² по €1 500 за квадрат, — и парковочные места: одинарные за €20 000 или сдвоенные, чтобы ставить одну машину за другой, за €25 000. Места для стоянки будут и на улице — из стоимость €15 000. Однако общее число парковочных мест в первой очереди проекта меньше, чем число квартир, поэтому право первой руки предоставлено владельцам 3-, 4- и 5- комнатных апартаментов.
Команда проекта
Девелопером проекта выступает эстонская компания Estera Development, которая начала активно развиваться и в Латвии.
Архитектура квартала разработана командой SARMA & NORDE Arhitekti под руководством Яниса Норде.
Ландшафт двора разрабатывает компания Labie Koki