Проект Jūras Skati создается как современный жилой комплекс, сочетающий комфорт городской инфраструктуры и уникальную атмосферу приморского курорта. Комплекс расположен всего в ста метрах от моря и состоит из двух соединенных корпусов: десятиэтажного здания с квартирами и двухэтажного корпуса с лофтами.
Одной из идей проекта стало создание современного формата жизни у моря с относительно компактными квартирами и более доступным общим бюджетом покупки. Часть функций традиционно большого жилья здесь переносится в общие пространства здания, что позволяет сформировать более гибкую и социальную жилую среду.
В здании предусмотрено просторное лобби площадью около 200 м². Пространство задумано не только как входная зона, но и как место для общения и отдыха жителей. Здесь планируется разместить мягкие зоны отдыха, небольшую coworking-зону для работы или встреч, кофейный автомат и необходимые сервисные помещения. По сути это дополнительная общая гостиная дома, доступная всем жильцам.
Одним из ключевых элементов проекта станет общая терраса на крыше десятого этажа. В большинстве жилых проектов подобные пространства обычно относятся к пентхаусам, однако в Jūras Skati принято другое решение — терраса будет доступна всем жителям комплекса. Это пространство предназначено для отдыха, общения и неформальных встреч, а с верхнего уровня открывается панорамный вид на море и сосновый ландшафт.
Территория
Проект реализуется на закрытой благоустроенной территории площадью 1,4 га. Среда включает прогулочные дорожки, озелененные зоны с декоративными насаждениями, детскую площадку и места для отдыха с лавочками. Пространство организовано так, чтобы создать спокойную и гармоничную среду для жизни.
Для жителей комплекса предусмотрено 112 наземных парковочных мест, из которых 18 оборудованы под электромобили. Также предусмотрено 30 кладовых помещений для хранения личных вещей.
Архитектура
Архитектурная концепция проекта основана на идее гармоничного сочетания здания с природой побережья.
Фасады выполнены в современном стиле с использованием вентилируемой системы облицовки с плиточным покрытием, что обеспечивает долговечность и энергоэффективность здания.
Архитектура комплекса подчеркивает связь с природой Юрмалы — морем, сосновым лесом, дюнами и открытыми пространствами.
Планировки и удобства
В комплексе предусмотрено 107 квартир различных форматов, включая 29 лофтов. Высота комплекса зданий – 10 этажей.
Из окон квартир на девятом и десятом этажах открывается прямой вид на Балтийское море. С нижних этажей — на благоустроенную территорию комплекса и кроны сосен. Квартиры предлагаются с полной отделкой, а лофты — с серой отделкой, что позволяет владельцам создать индивидуальный интерьер.
Планировочные решения ориентированы на комфорт и функциональность. Жители получают просторные квартиры с современными инженерными решениями и качественной отделкой.
Стоимость квартир в проекте находится примерно в диапазоне от 2900 до 3150 евро за квадратный метр. По расчётам девелопера, при использовании ипотечного кредита в латвийских банках, включая программы поддержки ALTUM, ежемесячный платёж за квартиру может начинаться примерно от 500 евро в месяц.
Благодаря расположению рядом с морем и относительно доступной стоимости покупки проект также рассматривается как потенциальный объект для долгосрочной аренды, учитывая стабильный спрос на жилье в Юрмале.
Энергоэффективность
Проект реализуется как реконструкция существующего здания с полной заменой архитектуры и инженерных коммуникаций.
В комплексе предусмотрены современные инженерные решения: подключение к городским системам водоснабжения и канализации, газовое отопление с индивидуальными счетчиками, система вентиляции Fresh с возможностью модернизации до рекуперации, а также подготовка для установки кондиционеров.
Безопасность обеспечивает система видеонаблюдения HikVision, работающая на территории и внутри здания, и IP-домофоны. Комплекс имеет сертификат энергоэффективности класса B.
В комплексе предусмотрена удобная среда для людей с ограниченной мобильностью — установлены лифты и пандусы. Управлением комплекса планируется заниматься компания Senču Sils, один из ведущих управляющих компаний в Юрмале.
Инфраструктура
Комплекс полностью интегрирован в городскую инфраструктуру.
Рядом с жилым комплексом расположены остановки общественного транспорта, велосипедные маршруты, прогулочные зоны, а также торговые и сервисные объекты. В ближайшие годы в районе также планируется развитие новой коммерческой инфраструктуры, включая торговый центр, фитнес-зал, медицинские услуги и рестораны.
Команда проекта
Девелопером проекта выступает компания InCity Capital, основанная Михаилом Петришиным и Игорем Зильберманом. Компания объединяет частных инвесторов и профессионалов рынка недвижимости для реализации девелоперских проектов в Латвии и обеспечивает полный цикл разработки — от идеи до завершения строительства.
Архитектурную концепцию разработала студия Layout 17, строительные работы выполняет компания Anzāģe.
Общий объем инвестиций в проект составляет около 12,5 миллионов евро, завершение строительства запланировано на лето 2026 года.
Таким образом, сочетание компактных квартир, развитых общих пространств и общей панорамной террасы формирует основную идею проекта Jūras Skati — современную модель жизни у моря, где часть привычных функций жилья переносится в общую инфраструктуру дома.
