noviraplaza.lv
Добровольные сертификации зданий по экологическим стандартам становятся все более популярными в мире. Прохождение сертификации повышает имидж объекта, привлекает инвестиции, улучшает условия для работы и жизни — и, конечно, поощряет других девелоперов выбирать устойчивое строительство.
Существует наиболее известные системы сертификации: LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) и BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Обе системы широко используются в Латвии.
LEED
LEED — система сертификации Совета по зелёным зданиям США (USGBC). Ее начали разрабатывать в 1993 году для оценки экологической эффективности зданий. Сертификация предоставляет рейтинг здания в зависимости от набранных очков в разных категориях: энергоэффективность, экономия потребления воды, материалы и ресурсы и так далее.
Помимо обязательных категорий, здание также может получить дополнительные очки: например, за велосипедную парковку или зелёную кровлю. На основе набранных баллов LEED присваивает зданиям один из четырех уровней сертификации: Certified, Silver, Gold и Platinum. Шесть проектов в Латвии получили сертификацию LEED, все они находятся в Риге.
LEED оценивает не только отдельные здания, но также может рассматривать комплексы зданий, интерьеры и даже планировку целых районов.
usgbc.org
usgbc.org
BREEAM
Британская система сертификации BREEAM, разработанная организацией BRE Global в 1990 году, также оценивает устойчивость и экологичность зданий. В отличии от американской сертификации, BREEAM не использует систему баллов, а оценивает объекты по критериям в десяти категориях, таких как «использование природных ресурсов», «управление отходами» и «здоровье и комфорт жителей».
По результатам оценки здание получает сертификационный рейтинг Acceptable, Pass, Good, Very Good, Excellent или Outstanding. Шестьдесят семь зданий в Латвии прошли сертификацию BREEAM.
Различия LEED и BREEAM
Системы LEED и BREEAM имеют схожую структуру оценки, но отличаются в деталях. LEED уделяет особое внимание энергоэффективности, тогда как BREEAM включает в себя более целостный и всеобъемлющий спектр параметров. BREEAM использует критерии, в которых разные аспекты имеют разный вес, а LEED суммирует баллы. Стоимость сертификации BREEAM обычно ниже. LEED-сертификация более распространена в США и Китае, а BREEAM — в Европе.
Процесс и методология сертификации тоже существенно отличается. В BREEAM лицензированные эксперты анализируют объект по критериям экологичности и направляют заключение в BRE. Если заключение положительное, BRE выдает объекту сертификат. Процесс LEED полностью проходит онлайн: проектные группы загружают документацию и заполняют специальные формы на платформу сайта Совета по зелёным зданиям США (USGBC). После рассмотрения Совет присваивает зданию уровень сертификации LEED.
vastint.eu
Важно помнить, что ни одна из систем сертификаций не лишена недостатков, и LEED и BREEAM — не исключение. В погоне за сертификатом, который предоставляет рижским застройщикам льготы по уплате на недвижимость, существует риск слишком сосредоточиться на достижении минимальных требований для его получения, которые не всегда решают долгосрочные экологические проблемы.
Часто акцент делается на технических параметрах — например, оцениваются энергоэффективность и материалы, но не учитываются социальные и культурные аспекты, а также влияние на городскую ткань и местное сообщество. Будем надеяться, что эти системы продолжат совершенствоваться, развивая более прозрачную методологию и более гибкое понимание того, как здания воздействуют на окружающую среду.
colliers.com
Получение зеленого сертификата — цель, которая формируется на ранних этапах проекта. Часто архитекторы, инженеры или девелоперы даже анонсируют, что после завершения здание претендует на определенный сертификат: например, создатели деревянного офисного здания The Pine заявили, что здание будет претендовать на платиновый сертификат LEED, офисный центр Novira Plaza уже сейчас имеет сертификат LEED Gold и стремится получить LEED Platinum в первые годы эксплуатации, а бизнес-центр Gustavs возводится по стандартам BREEAM.
В конечном итоге, выбор между LEED и BREEAM зависит от региональных особенностей, целей проекта и предпочтений заказчика. Обе системы напоминают о важности экологической повестки в строительной индустрии.
Некоторые рижские проекты, о которых мы уже писали, имеют экологические сертификаты.
По системе BREEAM:
По системе LEED:
